為期4天的2011北京夏季房地產展示交易會于23日開幕，中國證券報記者走訪房展會時發現，現場的冷清與場外的高溫天氣形成了鮮明對比；即使雙休日，看房者也甚少。
中國證券報記者從房展會現場了解到，北京及周邊項目售價較上一期開盤價格并沒有明顯下降。多位看房者表示，期待房地產宏觀調控效果進一步顯現，等房價降到自己的心理價位時會立即出手購置。
促銷人員“圍觀”看房者
中國證券報記者走訪夏季房展會時發現，展廳門口人頭攢動，但多為樓盤項目促銷人員，儼然一副“圍觀”看房者的架勢。記者從房展會門口就開始遭遇“圍追堵截”，五顏六色的宣傳單“紛至沓來”。
據房展會現場工作人員介紹，此次北京夏季房展項目共計89個，與去年相比上升了12%。但是，和以往的房展會相比，前來參觀的看房者確實明顯減少。“以往的夏季房展會雖然也是看的人多，買的人少，但是人數上肯定比這次多得多。這次展會的促銷人員數量和以往相比已經大大減少了，但仍舊比參觀的看房者要多不少。”
部分前來參展的房地產開發商，似乎也已習慣了冷清的場面。一位房企內部工作人員表示，“今年在幾個城市的房展都是這樣冷清，我們現在只為宣傳，不為賣了。目前北京的樓市也不明朗，不可能指望通過幾天參展就把房子賣出去。”
剛性需求中小戶型稀缺
此次夏季房展會的主題為“休閑、度假、置業”，絕大多數參展樓盤為外地或者海外的休閑豪宅項目，而適合年輕人和都市白領的中小戶型極為稀缺。而且，即使是剛性需求所青睞的樓盤，價格也高得讓人咋舌。
一位房展會現場工作人員表示，這次的項目大都來自天津、河北、遼寧、海南、山東等十多個國內熱點區域，以及美國、澳洲、加拿大、馬來西亞、馬六甲、英國、新加坡等海外度假勝地。北京四季房展組委會的數據顯示，此次房展參展項目中，32個項目來自海外、18個項目來自山東，兩個區域的項目共計50個，占據大半“江山”。不少海外項目也是花樣百出，除了傳統的投資移民項目外，還有類似“39萬元人民幣購買1000平方米土地”的噱頭。
業內分析人士認為，由于限購令繼續實施和人民幣升值預期的升溫，不少內地購房者將目光轉向海外市場。高力國際最新研究報告表示，通過買房進行境內和境外資產的“換籌”，不僅是應對通脹的好途徑，還能使個人資產結構更加穩健。
然而，北京本地的參展項目數量卻與去年持平。相關數據顯示，參與夏季房展的北京地區項目僅有11個。而且，大多數位于五環之外，五環內的項目僅有3個，分別為首開鉑郡、璞瑅和首開-國風上觀，涉及的物業類別包括高端住宅、公寓、花園洋房和別墅等。
據首開股份相關工作人員王先生介紹，目前五環內的中小戶型相當緊俏，他們“首開璞瑅”項目中90平方米左右的兩居室戶型幾乎售罄，只剩下110平方米以上的三居室。
另一位李小姐介紹，目前五環內的新樓盤價格并沒有明顯下降，三環以內的樓盤更是開始走高端豪宅路線，價格“水漲船高”。她表示，目前他們位于三環內的項目“首開鉑郡”均價為57000元/平方米，最高達到了62000元/平方米，戶型在150-700平方米之間，“目前我們的銷售情況很好。”
北京中原地產市場總監張大偉認為，北京較為嚴厲的限購政策對北京本地項目參展的影響很大，“有錢的人沒資格，有資格的人買不起。”
購房者“觀望”
多位在房展現場的看房者向中國證券報記者抱怨，“參展的北京項目價格沒有明顯下降。”
因此，多數看房人仍舊抱著“觀望”的心態，表示“只是來看看，并不打算出手。”
記者在房展會現場了解到，夏季房展會中的北京及周邊項目的價格較上一期開盤價均沒有明顯變化。以大興地區的某項目為例，其平層價格和之前比沒有變化，仍為19000元/平方米左右，而其LOFT的銷售均價相較之前甚至還有所上升，提高了2000元/平方米。
從事金融業的80后白領張杰向中國證券報記者表示，“我準備買房結婚用，但是現在的價格還是太高了，還要再觀望觀望。而且，現在的"限購令"這么嚴格，購房資格是很珍貴的。所以，除非是我特別滿意的房子，否則絕不輕易出手。”
記者在現場看到，五六十歲的“銀發族”成為看房主力，幾乎占了看房人的近一半。一對在房展會現場了解情況的老夫婦向記者表示，“我們是來替兒子看房子的，做婚房用，但是資金有限，所以我們一直在關注國家的調控政策。前段時間聽說房子價格下降了，所以過來看看房展會。但感覺降價的幅度不明顯，房價基本上都沒怎么變，還是買不起。你瞧瞧，現在這北六環的房子竟然也賣到了每平方米30000元以上了。”
另外，也有不少老年人想為自己購置一處舒適的養老去處，看房者張大爺對目前的房價表示不能接受。“我們就想看看五環內外的小別墅，過去養養老，但是現在的價格還是太高了。而且，我去項目現場看過，周邊的配套非常不夠，尤其是醫療方面的配套非常差勁，離樓盤本身有十幾里地。”
業內人士表示，總體而言，目前的房地產市場依然處于僵持階段，房價的調整是結構性的。雖然根據最新公布的數據顯示，全國房價的漲幅已經趨緩，但是央行16日公布的二季度儲戶調查報告顯示，仍有74.3%的居民認為房價“過高、難以接受”。