與去年全年相比，今年1月至5月，本市新建普通住房成交均價(jià)為每平方米14127元，比去年全年水平低4.8%，下降了720元。昨日，北京市房協(xié)發(fā)布，本市形成了“新建普通住房?jī)r(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降”的態(tài)勢(shì)，而這正是今年本市的年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。2010年新建普通住房成交均價(jià)也同時(shí)公布，為每平方米14847元。
今年3月29日，本市公布了年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，即新建普通住房?jī)r(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降。而所謂新建普通住房是指容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房，以及經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、定向安置房等保障性住房。
依據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年1月至5月，北京新建普通住房共成交3萬(wàn)套（其中約5800套為保障性住房），成交均價(jià)為每平方米14127元，比去年全年水平低4.8%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份本市新建商品住房成交中有89.6%的購(gòu)房人為首次購(gòu)房，10.4%為本市居民改善性購(gòu)房，而本市戶(hù)籍居民購(gòu)房比重達(dá)到91%，較新政前提高了40個(gè)百分點(diǎn)。北京房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，這意味著目前本市住房市場(chǎng)的投機(jī)投資需求基本被擠出。
記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，以去年均價(jià)每平方米14847元、今年每平方米14127元計(jì)，相當(dāng)于購(gòu)一套85平方米的兩居室，今年買(mǎi)比去年便宜了6.12萬(wàn)元。
據(jù)北京市房協(xié)分析，今年全市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)明顯，并呈現(xiàn)“四個(gè)90%”的特征，包括新建普通住房成交套數(shù)占同期新建住房成交總量近九成，近九成購(gòu)房人為滿足剛性自住需求，九成熱點(diǎn)區(qū)域成交價(jià)格下降或平穩(wěn)，且九成多的在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定或下降。
陳志說(shuō)，5月份，全市在售新建商品住房項(xiàng)目151個(gè)，其中15個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格下降，130個(gè)持平，合計(jì)占在售項(xiàng)目總數(shù)的96%，比4月份提高6.5個(gè)百分點(diǎn)。而降價(jià)項(xiàng)目以普通住宅為主，符合調(diào)控預(yù)期目標(biāo)。另外從10大成交熱點(diǎn)區(qū)域情況看，長(zhǎng)陽(yáng)、通州城區(qū)、密云城區(qū)和東壩4個(gè)區(qū)域價(jià)格下降，降幅為3.5%至18.8%；大興城區(qū)、京石高速公路三四環(huán)沿線、定福莊管莊、延慶城區(qū)和北苑5個(gè)區(qū)域持平；雙井1個(gè)區(qū)域上漲，漲幅為5.7%，主要是受該區(qū)域內(nèi)單價(jià)每平方米4.5萬(wàn)元的大戶(hù)型高端住宅項(xiàng)目金茂府本月成交162套拉動(dòng)上漲的。
新聞延伸：高檔住宅也在調(diào)控范圍內(nèi)
雖然本市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)中，不計(jì)入高檔住宅的成交價(jià)，但陳志說(shuō)，這并不意味著對(duì)高檔房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的放開(kāi)，只是因?yàn)槠胀ㄗ≌瑑r(jià)格更面向普通市民需求，是要讓中低收入家庭、更多剛性需求家庭更快更準(zhǔn)確地了解市場(chǎng)變化，穩(wěn)定預(yù)期。
“今年本市的調(diào)控肯定不會(huì)放松，調(diào)控政策也不會(huì)退出，下半年本市將繼續(xù)鞏固多方面的措施，確保房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，同時(shí)，高檔商品房已在調(diào)控范圍內(nèi)�！标愔菊f(shuō)。