來(lái)自地產(chǎn)代理商的消息稱，近期滬上部分一手房源的報(bào)價(jià)也已出現(xiàn)松動(dòng)。
某位不愿具名的地產(chǎn)代理商昨日透露，已有多個(gè)一二線的開發(fā)商表示，將對(duì)出售的一部分房源進(jìn)行降價(jià)。“有些是新盤，調(diào)整預(yù)售價(jià)，有些則是老盤，調(diào)價(jià)幅度在10%-15%不等。”該代理商還稱，一些在售項(xiàng)目，甚至在財(cái)務(wù)中撥備了一部分資金，以應(yīng)對(duì)因降價(jià)產(chǎn)生的賠償糾紛。
“開發(fā)商年中有還款壓力”
前述地產(chǎn)代理商以浦東某項(xiàng)目舉例稱，該項(xiàng)目此前最高售價(jià)達(dá)2.1萬(wàn)元/平方米，而近期一批新房源售價(jià)降到1.7萬(wàn)元/平方米，調(diào)價(jià)幅度達(dá)4000元/平方米。此外，包括寶山、松江、浦東在內(nèi)的多個(gè)區(qū)域，優(yōu)惠項(xiàng)目都十分普遍，折扣力度較之前大幅提升。
對(duì)此，漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡坦言，漢宇代理的項(xiàng)目中也存在類似情況，“有的是尾盤，讓利幅度最大，可達(dá)10%。”
同策研究與咨詢部主任夏宇分析，接近二三季度，不少企業(yè)面臨半年報(bào)壓力，有銷售壓力；而年中也是短期債到期集中期，開發(fā)商有不小的還款壓力。
但也有不愿具名的開發(fā)商稱，降價(jià)還沒有成為普遍現(xiàn)象，根據(jù)開發(fā)企業(yè)自身的銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)和資金流，在特定階段選擇調(diào)價(jià)，是可以理解的。
“上周上海成交的多幅宅地，成交價(jià)格都不高，開發(fā)商報(bào)價(jià)謹(jǐn)慎，折射出開發(fā)商對(duì)樓市未來(lái)走勢(shì)的預(yù)期有一定保留。”前述不愿具名的開發(fā)商說(shuō)。
另有港資開發(fā)商稱，當(dāng)前開發(fā)商即使面對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊，也不愿輕易出手，“是無(wú)法預(yù)測(cè)這輪調(diào)控影響會(huì)持續(xù)多久，這種心態(tài)會(huì)導(dǎo)致其在項(xiàng)目定價(jià)上比之前低”。
二手房賣家調(diào)低報(bào)價(jià)
值得一提的是，來(lái)自機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，二手房賣家對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期正在走弱。
中原地產(chǎn)14日發(fā)布的一份監(jiān)測(cè)報(bào)告稱，近4個(gè)月上海二手房業(yè)主，調(diào)低房源報(bào)價(jià)的比重在持續(xù)增加。5月份，上海調(diào)低二手房源報(bào)價(jià)的賣家占比約50%，北京的這一比重更是高達(dá)67%。
施宏叡昨日也稱，上海的二手高端房源掛牌價(jià)格下滑已經(jīng)有一段時(shí)間。
早報(bào)記者昨日從滬上一些中介門店了解到，目前多個(gè)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)某分行一位工作人員稱，其所在分行近期成交的一套二手房源，所在小區(qū)位于共和新路大寧路，周邊交通便利，還有學(xué)區(qū)房概念，掛牌價(jià)360萬(wàn)元。但該套房源最終也以賣家降價(jià)近5.6%至340萬(wàn)元方才成交。
上海中原某工作人員也稱，其所在分行近期成交的一套房源，面積為143平方米。由于賣家急需周轉(zhuǎn)資金，最終讓價(jià)10萬(wàn)元至430萬(wàn)元，售出該套房源。
對(duì)此，中原地產(chǎn)某位分析師稱，目前掛牌價(jià)格下滑趨勢(shì)正從內(nèi)環(huán)向外環(huán)擴(kuò)散，“內(nèi)環(huán)以高端物業(yè)為主，受限購(gòu)影響明顯，只要賣家原意調(diào)低價(jià)格，就容易促成交易”。據(jù)該分析師稱，目前滬上不少高端物業(yè)的掛牌價(jià)格比之前下滑10%-15%，受此影響，中內(nèi)環(huán)房源的議價(jià)空間加大。
二手房?jī)r(jià)格頻頻松動(dòng)的背后，是上海二手房掛牌量仍處高位的現(xiàn)實(shí)。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至昨日發(fā)稿，上海二手房掛牌房源已達(dá)163909套。