上周六,北京首個“實降盤”朝陽某樓盤再采取“實降”方式,獲得首日銷售七成的業績。而萬科“日光盤”長陽半島昨日第八次開盤,當日銷售率為39.1%,為八次開盤以來的最低。調控下銷售業績與“小戶型偏好”正相關特點凸顯。
“實降盤”持續熱銷
上周六,北京第一個“實降盤”朝陽某樓盤再次取得了以價換量的銷售效果。推出的103套房源,不僅延續上期優惠促銷策略,均價也從早前的2.5萬元降至2.1萬元,當日銷售率達七成。“實降”舉措使其在此前兩次推盤均實現七成以上的銷售率。
據朝陽某樓盤負責人介紹,該樓盤銷售最快的產品是90平米以下的1-3居。而萬科長陽半島此次開盤戶型也以小兩居、三居為主,而上次開盤則有不少四居戶型。
同日開盤的首創芭蕾雨悅都三期推出396套房源,當日銷售率約60%。該項目推出全款92折,50%首付95折,貸款96折優惠,均較上次開盤折扣提高2個百分點。
該樓盤此次開盤90%為90平米小三居戶型。相關負責人表示,其3月推出的339套房源,70%為80平米兩居,當日去化率達到87%。
區域放量包圍“日光盤”
昨日上午10點,萬科房山長陽售樓處人頭攢動,熱鬧非凡,但銷售業績并不樂觀。
據了解,萬科此次推出220套房源,主打85-100平米左右的小兩居、小三居,均價在17423元/平米。據當日萬科提供的銷售數據,當日認購數量僅86套,當日銷售率為39.1%,較上次開盤約43%的銷售率低,也創下八次開盤的最低。
萬科相關負責人表示,此次銷售業績與銷售預期吻合,除調控影響外,房山長陽板塊的供應量日趨放大,分流了客戶。區域內多個項目都在爭搶有購房資格的客戶,形成一定的競爭。
昌平本周末進入放量期
繼京西南大興、房山平價盤熱銷后,昌平區域從本周末開始進入放量時段,品牌開發商項目陸續亮相。
據記者了解,住總萬科金域華府、領秀慧谷預計在本周末開盤。金域華府主打戶型為86-105平米小兩居、三居,開盤均價2.3萬元/平米。領秀慧谷主打戶型為115平米-140平米三居,均價1.9萬元/平米。
此外,六月內,位于昌平區的金隅觀瀾時代、金隅萬科城均有開盤計劃。
亞豪機構副總經理任啟鑫表示,地鐵昌平線貫通,以及保利、萬科、金隅等品牌開發商進駐,也讓市場關注點北移聚焦昌平。