六一將至，少年兒童的各種問題都受到廣泛關注，入學問題也再度受到關注�，F今子女教育問題越來越受到重視，從入園開始，至園升小、小升初，重點學校都成為家長心目中子女最理想學校。由此也導致了學區房的持續火熱。調控下，北京重點小學周邊的學區房需求依然旺盛，個別項目與周邊非學區房的樓盤差價可達到30%。
學區房市場淡季不淡
隨著樓市調控的不斷深入，二手房市場明顯萎縮。5月二手住宅網簽量環比4月減少22%，同比去年下降47%。但屬于重點小學劃片的學區房市場需求卻沒有明顯的下降，在鄰近新學年的當下，有些小區的成交量還呈上漲趨勢。例如芳草地小學所屬的東大橋北里、芳草地西街，以及史家胡同小學所屬倉南胡同等，由今年1-3月零成交，轉變為有成交。據長椿街的門店經紀人介紹，全市重點小學“北京小學”周邊的學區房近期看房量上漲20%-30%。按規定，落戶滿三年的家庭子女才能享有入學條件，因此每個新學年開始前的5-8月分通常是學區房的成交的高峰期，市場需求明顯增多。
學區房價格普遍高于周邊10%以上
學區房由于擁有入學名額，無論是老舊公房，還是略新的小區，價格都要明顯高于劃片外的小區，并且價格上漲較快，例如：
“鏈家地產”首席市場分析師張月認為，學區房需求之所以不受調控影響主要在于：大部分客戶都以自住兼投資為住，由于學區房市場需求大，雖然價格高，但增值幅度也比較大，因此購買學區房的客戶普遍具有較強的經濟實力，不僅為了子女升學，未來出售收益也很高。通過“鏈家在線”的專項調研表明，在購買后、入學前的3年時間內，70%以上的客戶都用來出租，并會在子女畢業后再轉手。
而家長高價接盤主要在于學區房是一種稀缺資源而非單純的房產通過“鏈家在線”的專項調研表明，“買學區房最主要的原因是什么”這一問題中，53%的客戶是以“現在為孩子教育考慮，以后投資”為置業目的。另外，由于學區房多為老舊公房，居住條件有限，部分業主仍然會居住在原有住房，僅為取得入學資格而購房。
鏈家地產市場研究部首席分析師張月認為，學區房房源一直比較緊俏，但市場需求多，消費者需要多方位的考察學區房。避免出現潛在的風險：
1、學校每年劃定的學區房并不固定，因此需要全面了解學校的政策變動。
2、并不是所有的學區房都“名副其實”，一些重點小學雖然劃定了片區，但實際上名額極少。或者仍需要通過其他的渠道才能入學。
3、由于學區房價格偏高，購房者會面臨較大的付款壓力。尤其利率不斷上調，月供的壓力也會很大。尤其是被限購的人群，需要先賣后買，應綜合考慮自身的經濟情況。
4、一般5-8月是學區房的交易高峰期，看房客戶較多，成交難度加大，可盡量縮短購房周期，或者提前選購，避免錯過心儀的房源。