飚高房價，然后以網站最吸引人氣的“蓄客”方式，推出辦理白金卡、VIP卡，組織團購、網上拍賣等銷售方式，通過所謂打折促銷吸引購房者，人為制造樓盤熱銷的假象。近日上海出臺“一房一價”細則后，一些開發商玩起了打“擦邊球”的花樣。許多購房者表示，對此，政府部門應加強監控，還市場一個真正透明的實際房價。
開發商蓄客大打“擦邊球”
吳阿姨日前去松江車墩鎮同潤十里洋房某樓盤購房，在場的銷售員告訴她辦理某網站的會員卡，可以每平方米省100元，加上現場售樓辦VIP卡，每平方米優惠400元，兩處疊加優惠達500元。吳阿姨問：“為什么要簽這個卡、辦那個卡這么麻煩？”銷售員說，他們與某網站簽有合約，必須要這樣執行。
據記者調查，吳阿姨辦卡針對的是現房，而也有樓盤為“蓄客”，沒有獲取預售證就通過網站辦卡，大打“擦邊球”。位于浦東滬南公路的某樓盤4月推出70套公寓已售完，售樓處小姐告訴記者，后期房源預計將于6月底推出，目前還沒有拿到許可證，所以具體開盤的時間還沒有定。第一期辦理白金卡支付2萬元，可抵扣6萬元，這次優惠與第一期大致相同，可以馬上參加某網站團購辦理白金卡業務。該網站還在網上注明了優惠有效期：2011年3月15日-9月30日，這樣看來，辦卡與是否獲取預售證無關。
同樣，最近，上海金地旗下住宅項目金地藝境在未取得預售許可證的情況下，通過商業網站發放“2萬抵4萬”的白金卡，網站還收取2萬元的費用，這種有違地產新規的舉動已經受到多方指責，日前，該網站已停止辦理金地藝境旗艦店白金卡的業務。
按照去年4月住建部《關于進一步加強房地產市場監管、完善商品住房預售制度有關問題的通知》的規定：未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向購房人收取或“變相”收取定金、預定款等性質的費用。
未定價先辦卡涉嫌違規
記者上網查詢后發現，目前市場上許多樓盤在未開盤前通過一些網站造勢蓄客，推出辦會員卡等活動。如寶山美蘭湖中華園在網站辦白金卡購房2萬換7萬、2萬換12萬等團購優惠；想購買松江九洲星耀府邸房源的，只要成為某網站會員后每套總價就可以減3萬元，等等。對此，業內專業人士提醒購房者，要警惕這種購房“噱頭”，開發商先拉高房價，然后通過“優惠抵扣”，吸引人們購房，但實際上購房者并未得到真正的實惠。
開發商自行利用商業網站“變相”辦銷售卡、實施網上拍賣等銷售行為是否違規違法？業內人士認為，樓盤未定價就先給客戶辦卡，違反了商品房銷售須明碼標價，即“一房一價”的規定。房地產是一個特殊的商品，在網上的商業行為理應得到規范，網上的房地產中介人員應持有國家相關部門授予的經紀人證書，而參與拍賣者也要有國家相關部門頒發的相關拍賣師證書，才有資格從事相關業務。
對于普通購房者而言，他們不希望房價被遮遮掩掩，而希望看到公正透明的實際房價。“一房一價”細則出臺后，如何完善商品住房預售制度，整頓和規范房地產市場秩序，維護住房消費者合法權益，是值得進一步關注和研究的問題。