5月中旬二手房市場供應和需求的雙雙回暖,促使了中旬二手房成交量的反彈;此外,購房者對中高總價房源需求量的增多,以及中高總價房源成交比例的上升,拉升了中旬二手房的成交均價。
根據北京市房地產交易管理網的統計數據信息顯示:5月中旬(11—20日)全市二手住宅網簽總量為2970套,環比5月上旬大幅上漲了47%,與去年5月同期相比,成交量則下跌了近37%。
另據偉業我愛我家市場研究院的統計數據顯示,價格方面,5月中旬全市二手住宅成交均價為26043元/平米,環比5月上旬上漲了11%,與4月中旬相比也有近5%的漲幅,與去年五月同期的成交均價相比,則上漲了近32%。
對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,據統計,5月中旬的房源登記量環比上漲了8%,客戶需求量也環比上漲了5%。5月中旬二手房市場供需的雙雙回暖,刺激了成交量的快速回升。
針對5月中旬成交均價出現較大幅度上漲的原因,胡景暉表示,市場需求中,改善型購房人群仍是目前市場上購房的主力,這部分人群的購房需求更偏向于城市核心區、配套完善、社區成熟的中大戶型房源。據統計,5月中旬客戶對總價在250萬元以上房源的需求量環比5月上旬增加了4%;在成交房源中,成交總價在250萬元以上的房源量更是比5月上旬增加了18%。因此,在市場成交總量偏低的情況下,這部分中高總價房源的成交,拉升了市場整體的成交均價。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計,信貸門檻的提高,購房成本的加重,以及市場普遍對房價將有所回落預期的加重,使得一些資金實力較差的購房者,尤其是首次置業者暫時放棄了購房計劃,等待觀望房價的回調。所以,在大量的首次置業者的購房需求尚未有效釋放之前,二手房成交量仍將在低位徘徊。但是,隨著新盤供應量逐漸迎來高峰,尤其是低總價房源大量入市,這將逐步影響周邊二手房業主的定價,二手房價格也將迎來實質性下降,隨著二手房市場的降價房源逐步增多,隨著房價的合理回調,剛性需求逐步被激活,成交量也將逐步復蘇。