有降價就有成交。在樓市調控逐漸深入、買賣雙方仍在僵持的敏感階段，開發商對價格的態度決定了市場走向。上周，全國多地樓市出現標桿開發商大幅降價的情形，且無一例外地受到市場追捧，點燃了多個銷售火爆的市場熱點。而在上海，開發商拒不降價的態度使得市場成交量始終在16萬平方米的低位徘徊，以剛性需求為主的中低價位市場無明顯回暖跡象。
降價樓盤帶動成交上漲
5月15日，南京碧桂園鳳凰城項目一次性推出2176套房源，開盤當天推出多重優惠折扣，折后毛坯房均價僅為5000元/平方米，精裝修房6280元/平方米，比之前開發商報價毛坯房6300元/平方米、精裝修房8000元/平方米出現較大幅度降價。面對如此大量的低價房源入市，南京碧桂園項目當天的銷售異常火爆，項目周邊甚至南京、上海等地共計約萬名購房者前來追捧。據碧桂園方面最終統計，該項目開盤首日的成交量達到近2000套，實現認購額超10億元。
同一天，龍湖地產位于杭州下沙區金沙湖的龍湖·滟瀾山二期開盤，共計推出140套房源。截至當天下午2點，預訂已超7成。據悉，此次推出的房源最高可享94折優惠。
而在北京，合生創展位于通州亦莊的“合生·世界村”項目“五一”期間推出LOFT部分的尾盤，單價每平方米16000元左右，如果算上送一層的面積，均價只有8000元/平方米左右。而該項目此前推出的同類產品均價則為20000元/平方米，相比之下降幅達兩成。
多地標桿項目的降價行為獲得了市場熱情的反饋。上周中國指數研究院監測的35個城市中，26城市樓市成交量上漲，14城市成交量漲幅在30%以上，海口、深圳、包頭三城市漲幅逾90%。以碧桂園項目帶動市場買氣的南京為例，上周成交量環比回升了30%以上，而成交均價環比則出現3.36%的下跌。據世聯地產的統計數據顯示，上周杭州商品房成交套數也環比上升了82.1%。
上�！八揽浮眱r格成交僵持
而在上海，則是開發商死扛房價的典型城市。上周全市商品住宅成交面積為16.11萬平方米，環比前周下降3.5%，近期商品住宅成交量已連續四周維持在16萬平方米上下，而均價則隨著高端產品的陸續入市而節節攀升，上周已達23464元/平方米，環比前周上漲16.8%。
據德佑地產監測數據顯示，上周均價過10萬元/平方米的頂級豪宅就有三個項目成交，分別為翠湖天地、合生東郊和華潤外灘九里，并且有多個5萬至10萬元之間的高端項目的在上周有成交，在當前市場下，調控效應的弱化推進高端客戶入市步伐。
中國房地產信息集團分析師薛建雄認為，4月中旬來，開發商集中展開了一輪推盤熱潮，在供應推動下，成交量卻一直保持平穩，沒有出現明顯的上漲。開發商沒有強烈的降價動力，是目前市場成交乏力的主要原因。但是，準備金率的再次上調，表明貨幣政策方向將持續從嚴。雖然在短期內國內資金流動性的充裕局面不會得到改善，但是從長遠來看，加息與提準交錯登臺的嚴厲貨幣政策將會給開發商和購房者的資金都帶來不小影響，房價的下行壓力將不斷加碼。