中國社會科學院近日發布的2011年《房地產藍皮書》指出，今年我國房地產市場結構分化，商品房供給增幅放緩，保障性住房加大入市力度，將導致房價走勢出現分化格局。
《藍皮書》指出，2011年初我國提出當年1000萬套、“十二五”時期3600萬套的保障性住房建設目標，必將形成中高檔商品住房供給進一步趨緊、低檔住房供給大幅增加的強烈預期，導致中高檔房價存在走高壓力，低檔房價存在走低壓力。同時，由于政策實施存在反復性，導致了市場主體對未來政策預期的不確定性。經歷2009至2010年火爆的銷售市場繁榮，房地產開發企業也積累了巨額的銷售收入和利潤，控盤能力大大增強。此外，在商品住房市場中高檔房價走高、低檔房價走低的相持格局下，納入銷售市場的低檔保障性住房統計范圍的平均房價將呈現下調趨勢。