開發商5月初制造的回暖，僅僅過了半月就被證實是“假回暖”。
記者從北京市房地產交易管理網獲悉，截止到5月15日，北京市共有12個項目取得了預售許可證，但其中只有1個項目出現了成交，其他項目均為零成交，其中不乏中建、城建、綠地等大牌開發的項目。盡管價格較此前沒有明顯的漲幅，但依然乏人問津。
“這期開盤的價格與上期持平，我們申請的預售價格是2.15萬元/平方米，您現在來還有優惠。”鴻坤理想城的一位銷售人員向記者介紹。據了解，采取這樣維持上期開盤價格入市的項目正在成為市場的主流，例如城建地產新推出的原葉美苑、世華泊郡兩個項目本期的開盤價格為2.63萬元/平方米和2.57萬元/平方米，上期開盤的價格為2.57萬元/平方米和2.48萬元/平方米，并沒有出現明顯變化。
“在潘石屹的帶動下，現在不少住宅項目也開始推出網上"0元起拍"的營銷策略，不為了賺錢，只為了吸引購房者的關注。”亞豪機構一位負責人向記者表示。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，當前房地產市場陷入極度僵持，各方恐慌情緒加重，甚至集體換上了史無前例的焦躁癥。由于受到購房者買漲不買跌等情緒影響，開發商作為賣方在價格上死扛，不愿輕易降價，然而在限購、限貸等嚴厲調控政策下，購房者降價情緒愈加濃厚，與開發商陷入激烈的觀望博弈狀態。楊紅旭認為，一線城市的房價在5月份可能會出現下跌的局面。
和楊紅旭持相同觀點的人士不在少數，鏈家地產首席分析師張月認為，今年北京市4、5月的二手房成交量預計均在9000套左右，房價下行的壓力大，加之當前調控政策影響逐漸體現，預計5月底房價將有明顯下降。
雖然專家的分析如此，但是縱觀北京樓市目前還沒有出現實質性的下跌。據搜房網數據監控中心統計，今年5月份北京有48個項目計劃開盤（純新盤21個，老項目后期27個），環比上月計劃開盤數量增長65.5%。同時優惠打折樓盤數量為146個，環比上月新增折扣樓盤13個，優惠幅度并沒有加強。
“房價下跌還缺少一位"帶頭大哥"，如果和"五一"一樣知名房企在北京大幅降價，將出現連鎖反應，甚至可以影響到全國。”亞豪機構一位負責人向記者表示。
滯銷、觀望、貨幣緊縮、資金鏈吃緊、政策加碼，脆弱的房價隨時可能迎來最后一根稻草。