伴隨郊區新盤的井噴入市，北京房價整體將呈“下降”趨勢。亞豪機構預測，由于北京近郊新城樓盤集中面市，一舉將把5月整體開盤均價拉低至每平方米19760元，與4月中上旬相比，降幅達到19％，房價“假摔”現象在所難免。在調控不斷加碼之下，北京樓市傳統的“紅五月”恐難再現。
郊區項目擔當主角
根據北京中原調查顯示：北京預期在5月份開盤的41個項目中，城六區僅有12個，而郊區高達29個，占70．7％。其中大興區預期開盤的項目達到9個，房山及通州均達到8個。而按照區位劃分，五環外項目占到了供應量的八成以上。
值得注意的是，房山板塊依舊保持了此前的供應熱度。預計5月房山區至少有8個項目計劃推盤，分別是萬科·幸福匯、天恒·樂活城、世界名園、水墨林溪、鴻順園東區和芭蕾雨·悅都等。據了解，年內房山還將有多個新盤上市，新增的樓市供應仍集中在長陽板塊。據多家機構統計，新盤的總體量將超過200萬平方米，再加上目前在售的多個老項目后期，預計今年北京房山區總供應量將會超過300萬平方米。
北京中原分析認為，郊區項目在市場的供應將逐漸占主流。由于城區土地匱乏，房山、大興、通州三郊區縣占到了最近三年土地供應的53．14％，下半年開始，這些區縣將有大量的商品房供應，5月份這一趨勢將逐漸明顯。另外，規劃交通以及價格等因素也使得購房者向郊區挺進。
另據相關統計顯示，即將于5月入市的項目中，有35個項目都有90平方米以下戶型供應，占到了供應項目的85％，而且多數項目供應主要集中在80平方米左右兩居、100平方米左右的三居。
在樓市整體成交量下跌的同時，部分四至五環、五環周邊的中小戶型產品銷售取得了不俗業績，如3月開盤的萬科長陽半島、遠洋一方等。面對龐大的剛需人群，更多的中小戶型樓盤項目正在醞釀入市。天恒·樂活城計劃5月初加推高板，其戶型多為70—90平方米的兩居。
中國經濟時報記者調查發現，受限購政策影響，許多購房者由于只有一次購房機會，更趨向于選擇一步到位。因此中等面積的小兩居和小三居室成為了市場的首選。
“紅五月”恐難再現
相關數據顯示，5月計劃開盤項目的定價表明，開發商內部已經出現了對后市市場的疑慮。在36個新盤項目中，給出最低單價或預計報價的項目僅有19個。過半的項目不到開盤前都避談房價。
由于5月有15個純新盤可能入市，這些項目容易實現銷售目標，不存在降價壓力，在定價方面很可能采取低價走量的方式。另一方面，在計劃開盤項目中，大多數老項目后期仍堅持高價開盤，并未有降價的打算。即便是優惠促銷，幅度也基本等同于三四月的開盤情況。值得關注的是，天恒·樂活城推出的60多套房源每套特惠8萬元進行銷售，是單套面積在70—90平方米之間準現房公寓，優惠后總價在79萬—119萬元之間，與同區域的長陽半島、徜徉集等知名項目相比，單價差近5000元之多。
亞豪機構市場總監郭毅分析認為，當下的樓市成交主要集中在五環外的新城區，相比核心區的樓盤，部分五環外的項目價格已經出現了松動，再加上單價和總價較低，新盤的集中入市，容易打破當前市場對價格走勢的觀望。