“五一”小黃金周未能阻止廣州樓市繼續下滑的步伐。從上上周(4月18日~24日)開始,廣州樓市均價連續下跌,截至上周末,均價已經下跌到10096元/平方米,逼近萬元大關。業內專家指出,“萬元”是廣州樓市一個重要的心理關口,一旦被突破,市場信心或將大受影響。
均價逼近萬元大關
據搜房數據監控中心最新統計,4月25日至5月1日,廣州十區二市網簽一手住宅1454套,簽約面積161319平方米,環比均上揚。
不過成交量的回升并未帶動房價。統計顯示,上周廣州全市成交均價僅為10096元/平方米,環比之前一周的10447元/平方米下跌3.36%,連續兩周出現下滑后,廣州樓市均價已越發逼近萬元大關。
記者在查閱搜房網相關統計數據后發現,10096元/平方米的均價是廣州繼2月28日以來9個統計周期內的最低價。
郊區樓盤下拉整體價格
據分析,均價的下跌“歸咎于”廣州郊區大量低價樓盤集中入市。
根據統計,在上周網簽的1454套一手住宅中,成交量排名前十名的樓盤幾乎全部分布在廣州增城、蘿崗、從化等區域,廣州市中心6區中僅黃埔區的一處樓盤進入成交量前十名。
記者發現,在排名前十名的樓盤中,有3處熱銷的樓盤位于增城,共計成交264套;其次為蘿崗,成交169套;中心6區之一的黃埔僅成交56套。
與此同時,除成交量保持相應規模之外,廣州郊區均價“5”字頭、“6”字頭的樓盤比比皆是。以蘿崗區某樓盤為例,該樓盤在近兩周內一直處于集中簽約的高峰期,其均價僅為5500/平方米;位于增城的某樓盤以202套勇奪上周成交量冠軍,其均價為6927元/平方米。
相比之下,無論是推新貨的數量,還是銷售情況,廣州中心城區都顯得冷清許多。
合富輝煌市場研究部的數據顯示,今年“五一”廣州中心城區的供貨量明顯減少,去年“五一”中心城區供貨量接近1萬套,但今年卻只有3000多套,在原本預期的1.2萬套的新貨中,屬于中心6區的僅占34%。
根據記者實地踏訪的情況,位于天河、珠江新城等區域的樓盤銷售現場乏人問津。
合富輝煌首席市場分析師黎文江在接受記者采訪時指出,在中心城區房價居高不下、成交量較少的情況下,郊區低價樓盤下拉了整體價格。
降價未必如期而至
在多位業內專家看來,“萬元大關”是一個重要的心理關口,一旦被突破,市場信心或因此大受影響。
不過黎文江認為,均價逼近萬元關口并不一定成為廣州樓市繼續下滑的信號,因為“五一”過后,郊區樓盤的成交量會減少。此外,雖然中心城區樓盤銷售情況不理想,但開發商可以通過外圍成交或者開發二三線城市來彌補,所以“降價”未必會如期而至,上漲的可能仍然存在。