4月20日,北京市土地儲備中心招標出讓3宗地塊,其中兩宗地塊因投標企業不足3家而流標。剩余的密云縣地塊,投標企業正好達到3家,但僅有一家的報價超過底價。
一周前,招標出讓的大望京2號地塊的成交樓面地價也遠低于該區域此前的紀錄。業內人士擔憂,在房地產調控加碼和保障房開發的政策效應之下,北京土地市場的寒流或許已提前到來。
“保障房嚇退開發商”
流標的兩宗地塊均位于順義區仁和鎮,其中一宗為順義區仁和鎮梅溝營村(北側)地塊住宅混合公建項目。該地塊規劃建筑面積24.3萬平方米,無須配建保障性住房。
另一地塊為順義區仁和鎮梅溝營村(南側)地塊居住項目。該地塊規劃建筑面積21.3萬平方米,需配建12.5萬平方米的限價商品住房。
“在順義區域內,交通、環境等配套目前還不完善,地鐵15號線也還沒有完全開通,地塊的目標客戶主要依賴順義城區內的剛需,所以總量不大。”中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,順義區仁和鎮的這兩宗地塊均位于六環以外,不在傳統的熱點板塊內。“尤其是南側地塊,配建的保障房比例超過一半,嚇退了開發商。”
比順義區仁和鎮地塊幸運的是,當日開標的密云縣首都師范大學附屬密云中學西側居住用地,收到了3家開發企業拋出的橄欖枝。但僅有一家企業的報價超過出讓底價。該地塊招標底價為3.42億元,北京東方帝景房地產公司報出最高價3.508億元。
該地塊建設規模為142568平方米,屬二類居住用地,需配建保障房21400平方米。
“寒流提前到來”
對于北京土地市場而言,塵封了一個季度的住宅用地,在開閘之際卻頻頻遇冷。3宗地塊出師不利,讓業內人士不禁議論,北京土地市場的寒流是否已提前到來。
一周前,北京市朝陽區大望京村2號地塊招標出讓,被中航投資控股與北京融僑置業、北京昆泰房地產開發集團組成的聯合體以30.4億元摘得,折合樓面地價7760元/平方米。該報價僅比地塊招標底價高出1.72億元。這個結果似乎是寒流來襲的前奏。
作為商業用地,其7760元/平方米的樓面地價也與一年前該區域成交的住宅地塊價格相差頗大。2010年3月,遠洋地產以樓面地價為2.7萬元/平方米拍得大望京村1號地塊,保利地產摘得大望京村4號、5號地塊,樓面地價均為1.8萬元/平方米。
對于此次3宗地塊的遭遇,業內人士表示,地塊位置太遠、捆綁保障房都是遇冷的主要原因。“就房地產企業來說,調控越緊,拿地越要謹慎,位置較好的地塊才是最佳選擇。
統計數據顯示,2011年4月11日~17日,北京土地市場共成交4宗地塊,總成交建設用地面積20.24萬平方米,總成交規劃建筑面積53.22萬平方米,總成交金額33.09億元。其中,兩宗為工業用地,1宗為商業綜合類用地,1宗為住宅類用地。
據最新消息,北京市順義區仁和鎮梅溝營村(南側)地塊已于4月21日起在北京市土地整理儲備中心開始網上掛牌競價,起始價為8.9億元。