上市房企2010年年報已披露過半,資產負債率偏高成為業內關注的焦點。WIND統計顯示,截至4月19日,剔除ST公司,已經發布年報的93家上市房企,平均資產負債率為62.77%。不少公司都大幅提高了長期借款占比,短期借款和一年內到期流動負債增長幅度相對較小。
在這已發布年報的93家上市房企中,有33家上市房企資產負債率超過70%,資產負債率最高的高新發展為94.87%,魯商置業、西藏城投、天津松江、上實發展等6家公司的資產負債率介于80%至90%之間。
除了資產負債率攀升,上市房企為避免短期償債壓力過高,早已開始了債務結構調整,不少公司都大幅提高長期借款占比,短期借款和一年內到期流動負債增長幅度相對較小。
WIND統計顯示,截止2010年末,93家上市房企合計持有貨幣資金2209億元,短期借款為716億元,一年內到期的流動負債為703億元,貨幣資金總量超過了短期借款和一年內到期的流動負債。雖然短期償債壓力并不大,長期借款卻大幅增加至2564億元。
與去年三季報對比后不難發現,房企的長期債務比重明顯增加。去年三季報顯示,剔除ST公司后130家上市房企,長期借款合計2790億元,平均每家的長期借款為21.46億元,而2010年年報中,這93家上市房企平均每家長期借款為27.57億元,增長幅度高達28.47%。
此外,房地產企業存貨量大幅增加,去年三季度末,130家上市房企存貨合計8397億元,平均每家約有64.59億元的存貨,而到了去年年底,93家已發布年報的上市房企就合計有存貨8196億元,每家約合88.13億元的存貨,平均存貨量增加了36.44%。如果與2009年末相比,存貨同比增幅在100%以上的上市公司則有綿世股份、寧波富達、順發恒業、西藏城投、萬業企業以及華麗家族等。
與此同時,2010年93家上市房企經營活動產生現金流量凈額為-784億元,平均每家公司經營活動產生現金流量凈額為-8.43億元。而去年三季度,平均每家公司經營活動產生現金流量凈額為-6.69億元,同比減少了26%。