4月初，冷空氣突襲江南，作為國內房價一線城市的杭州，似乎也正在遭遇一場“倒春寒”。最新的統計數據顯示，杭州在今年一季度新建商品房、二手房和土地成交量出現全面下滑。
樓市上演“倒春寒”行情
今年1月26日中央出臺“國八條”后，緊接著便是春節。記者考察了自此以后的杭州二手房市場，以期找出比較準確的成交脈絡。
據杭州搜房網數據監控中心統計，2011年第一季度杭州共有60個樓盤逾8700套房源上市，一季度杭州(包括余杭、蕭山區)成交11531套，成交均價17762元/平方米。其中主城區商品房共成交5286套，同比去年一季度上漲32%，較2009年一季度成交量下降31%。盡管總成交量同比出現上漲，但實際上今年1月份的成交量就占了整個季度63%的比重。
此后的二三月份成交出現大幅下跌現象。如三月份過去往往是恢復性反彈的時段，今年杭州卻創下了歷年同期成交量的新低：縱向比較，今年三月份成交量不及前四年同期成交量的一半；橫向比較，今年三月份成交量低于有春節長假的二月，為杭州樓市史上所僅見。
自3月1日開始，杭州的樓市新政開始實施，“限貸”、“限購”、“加息”等政策逐一落實，并且立刻生效。3月1日至3月15日，全市二手房成交量為245套，環比新政執行前半個月的網簽總量大幅下跌71.21%，與去年同期相比跌幅達81.74%。3月中旬過后，政策的影響逐漸消退，房源和客源的增多，一些剛需開始出手，成交量又有所提高。3月的最后一周，單日的成交量已經達到了40套左右。尤其值得注意的是，3月份的成交均價反彈，超過22000元/平方米。
就二手房市場來看，一季度杭州共成交二手房4037套，均價21864元/平方米。而過去兩年的一季度成交量都在6000多套，這也創下了近3年的最低。但是，成交均價卻遠遠高于前年的12156元/平方米和去年的18749元/平方米，首次進入了兩萬元時代。
杭州住房網首席評論員丁建剛表示，上季度樓市降溫，主要原因仍在于“國八條”的調控成果逐步開始顯現。此外，趨緊的貨幣政策亦同步延緩了樓市成交的流動性。
促銷手段“羞答答”再現
從市場供給方面看，杭州市4月份開盤量會比3月有所增加，新盤將達到20個左右。然而，記者從網上查看各家樓盤的優惠打折情況發現，絕大部分樓盤的公開信息并沒顯現出調低價格的傾向，一般全額付款的情況下，折扣幅度也都僅僅在2%左右。
然而記者在實地走訪后卻發現，曾經在地產商之間廣泛形成的“價格堅冰”有悄然融動的跡象。如在杭州市下沙某樓盤提供的購房合同中，已在“一次性付款、按揭付款”之外，新增加了“分期付款”的方式，意在降低購房者入市的難度。分期付款方式具體為“簽合同時首付50%，六個月后付30%，交付前再付20%”，客戶不需要作任何抵押。
“現在不要說貸款資格，連有購房資格的人都很少了。”一位房開銷售人員頗有感慨地表示，行情好的時候沒有開發商愿意搞分期付款，因為無論是一次性付款還是按揭，銀行都可以在短時間內把所有房款拿到手，分期付款方式回籠資金比較慢，并且存在更大的風險。但是，為了盡可能多地賣掉房子，當下辦理分期付款也不得不接受。
此外，個別樓盤也出現折扣較大的銷售行為，通常采取“存就抵”的方式，但跟之前基本上要“存五萬”才能參加存低活動相比，現在存抵門檻似乎更低，一兩萬元也可以了；有些郊區的樓盤還開始送車位。
記者調查發現，盡管明面上不說，事實上目前在售的房源已經或多或少都有一些優惠，而且隨時變更，可能隔天就取消，也可能優惠更大。
調控目標“寬嚴”之爭考量樓市未來
今年兩會期間，針對上海、重慶等地試點房產稅問題，杭州市市長邵占維曾對記者明確表示“還在關注”。“可以肯定，房價過快增長的勢頭會受到有效的遏制”，邵占維稱。
就在3月底，杭州搭上出臺新建住房價格控制目標的末班車，提出今年新建住房價格要低于年度生產總值增幅和城鎮居民人均可支配收入增幅。這一目標被業界廣泛解讀為“中規中矩，不溫不火”。
記者注意到，杭州市今年提出的全市國民經濟和社會發展的主要預期目標建議為生產總值增長11%左右，城鎮居民人均可支配收入增長11%。這意味著今年市區新建住房價格漲幅將大致控制在11%以下。
浙江大學房地產研究中心主任賈生華認為，沒有必要追究政府的控制目標該是百分之幾，政府要做的是在基礎性的制度安排上疏通好、穩住市場，而要避免由一些局部現象來做決策。
“就算杭州房價保持五年零增長，也有許多人買不起市區的房子。”賈生華強調說，政府需要在增加土地供應量方面下功夫，尤其要對二三線中小城市積極開展城鄉統籌和互動，此外就是加大保障房建設。
記者從杭州市房管局獲悉，今年杭州市在商品住房供地總量中，安排10%的比例用于建設或配建保障性住房，并將新開工建設公共租賃住房60萬平方米，全年竣工保障性住房500萬平方米以上。