經過一段時間等待之后，上海部分開發商開始高調行動起來，以實際的折扣、優惠活動甚至調低預售證報價等來刺激交易。這也使得今年3月份，上海已在1月~3月上半月獲得預售證的項目中，有49%的樓盤實際成交價低于之前的預售證報價。
近日，21世紀不動產上海區域市場中心提供的統計數據顯示，今年1月至3月上半月獲得預售證開盤銷售的所有55個新建商品住宅項目之中，共計有27個項目在3月份成交均價低于之前的預售證報價，其比例約占總量的49%。這些項目多位于嘉定、金山、寶山、浦東的外郊環。
業內人士指出，樓市總體降價正在成為現狀：實際售價低于報價。這名人士還認為，住宅均價降幅約在10%，個別樓盤實際降價幅度有可能會達到20%左右。
搜房網數據顯示，上周末（26日、27日）上海共有17個項目集中開盤，其中，公寓項目8個、別墅項目4個、公寓別墅混合項目2個、商住項目2個、商鋪1個，有16個項目位于外環以外。
此次開盤的青浦富力桃園，大戶型（130、150平方米）均價13000元/平方米左右，小戶型（90平方米）均價在15000~16000元/平方米。而網上房地產信息顯示，富力桃園在1月底開盤時，同樣面積的小戶型均價在16000~18000元/平方米，而大戶型均價約15000元/平方米。單價降幅為1000~2000元。
位于嘉定新城的新城悠活城，此次推出了125套房源，面積為75平方米、87平方米和100平方米的兩房，均價約14500元/平方米。網上房地產顯示，2010年10月該項目上次開盤時，報價在14300~16700元/平方米。此次開盤，定價出現明顯松動。
3月26日開盤的合生城邦，報價在15400~20600元/平方米。去年11月該項目開盤時報價為16600~21600元/平方米。此次開盤單價下調了1000元左右。
21世紀不動產上海分析師羅寅申告訴《第一財經日報》記者，根據對比1、2月份的同類成交數據得知，其高達近半的比例也說明了持續調控下開發商心理價位已經調低，很多開發商打算放棄價格“虛高”的部分，以更為實際的開盤價格來吸引購房者。