“國八條”、“京15條”等樓市調(diào)控政策出臺滿月，經(jīng)歷了調(diào)控膠著期后，選擇推遲開盤，成為不少開發(fā)商的選擇。
以“認(rèn)籌”試探市場
三月通常是樓市的“陽春”，
市場觀望漸濃，北京的不少住宅項目推遲了開盤計劃，而是以“認(rèn)籌”等方式試探市場。
根據(jù)北京中原地產(chǎn)等機構(gòu)統(tǒng)計，原來計劃在2月入市的19個項目中，最終開盤的項目只有4個。截至本月23日，北京3月只有11個項目開盤，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年同期。
對于年初開盤放緩，業(yè)內(nèi)專家表示，有的樓盤受到春節(jié)停工的影響，未能及時拿到預(yù)售證；還有的樓盤考慮當(dāng)前市場環(huán)境的不穩(wěn)定，會將宣傳營銷壓后推遲開盤，造成市場新房供應(yīng)量驟減。此外，現(xiàn)在開發(fā)商不僅僅要考慮價格消費者是否能接受，還要考慮究竟還有多少人有購買資格、受限購影響，一部分人變得不符合買房條件，蓄客變得困難。
“原先的客戶積累情況非常不錯，樓市調(diào)控政策出臺后，還是流失了一部分。”南城某樓盤項目人士對記者表示，“項目本來打算在這個月初開盤，不過，"限購令"出臺之后，到底有多少客戶符合政策，需要通過前期認(rèn)籌篩選。”
半數(shù)項目價格降一成
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，1月26日新“國八條”落地之后，北京先后已有16個項目取得預(yù)售許可證并進(jìn)入預(yù)售，成交均價普遍低于擬售均價，其中7個項目價格下降幅度超過10%。
在取得預(yù)售許可證并進(jìn)入預(yù)售的項目中，成交均價較擬售均價下降幅度大約在2%至19%之間。其中，于3月取得預(yù)售許可證的豐臺區(qū)某項目，成交均價為35310元/平方米，比43508元/平方米的擬售均價下降19%。
從銷售率情況看，近期入市的3個項目尚未顯示銷售信息外，其余13個項目中，2月底入市的3個項目基本售罄，
其余10個項目銷售率在15%至71%之間。
對于銷售率偏低，北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉分析稱，目前市場上主要個別打折樓盤比如之前84折的朝陽雙橋某項目，大部分集中在2萬左右，這部分項目大部分恰好是受到新政影響比較大，限購政策使得這部分項目之前積累的客戶大部分無資格再購房。而且這幾個項目的供應(yīng)量也明顯相比調(diào)控前減少，也就是降價更多是為了試探市場的需求，為項目后期積聚人氣。
中高端項目未受明顯影響
根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至3月上旬，北京2011年供應(yīng)的住宅項目其中簽約均價超過3.6萬元/平方米的高檔項目占到了563套，占總簽約量的36.1%。而預(yù)售均價4萬元/平方米的項目的簽約總金額達(dá)到了54.6億元，占2011年住宅總預(yù)售額125億元的43.8%。
張大偉認(rèn)為，相比之前的高檔需求中投資需求與自住需求各半的情況，在限購政策后，北京家庭將只有一次置業(yè)機會，這使得改善型需求追求一步到位。目前大部分中高端項目的簽約率依然比較高，而預(yù)計在4月份隨著金茂府等優(yōu)質(zhì)項目的入市，中高端項目在局部區(qū)域很可能依然保持平穩(wěn)。
國家發(fā)展改革委日前發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，對于取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的樓盤，開發(fā)商要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。
亞豪機構(gòu)了解到，4月北京的34個計劃推盤項目中，僅有10個項目有報價，在34個項目中，包括金茂府、建邦·禮仕閣、珠江國際公館、綠島水岸、泰華龍旗廣場和懿品府等11個首次入市的純新盤，占總量的1/3，老項目后期則包括領(lǐng)秀慧谷、大成郡、順義金寶城、藍(lán)岸麗舍等。