在前一周多個(gè)城市成交量跌至谷底之后，上周（3月14日-20日）多數(shù)城市樓市成交觸底反彈。在中國(guó)指數(shù)研究院檢測(cè)的35個(gè)城市中，上周有六成城市樓市成交量上漲，10個(gè)城市漲幅在20%以上，3個(gè)城市成交量漲幅過50%。
而在上海，歷經(jīng)近2個(gè)月的樓市調(diào)控后，雖然成交量依然十分低迷，但價(jià)格略顯松動(dòng)的樓市已開始出現(xiàn)一些活躍跡象，甚至有樓盤出現(xiàn)徹夜排隊(duì)等開盤的現(xiàn)象。
部分城市成交量反彈
中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，35個(gè)城市中有六成城市樓市上周成交量出現(xiàn)上漲，10個(gè)城市漲幅在20%以上，3個(gè)城市成交量漲幅過50%。其中，哈爾濱成交量漲幅最大，達(dá)128.44%。成交量下跌的城市中，9個(gè)城市跌幅逾10%。多數(shù)城市價(jià)格波動(dòng)平緩，大部分城市價(jià)格變動(dòng)幅度在10%以內(nèi)，其中，深圳跌幅最大，為10.93%，合肥則出現(xiàn)10%的上漲。
重點(diǎn)城市中，6個(gè)城市成交量環(huán)比上漲，其中成都漲幅最大，達(dá)51.26%，其次是北京，漲幅為30.98%。此外，南京和杭州漲幅均在20%以上。成交量下跌的重點(diǎn)城市僅為上海、天津和廣州，其中上海降幅最大（商品房），為24.71%。
上海樓市出現(xiàn)活躍跡象
雖然成交量上周領(lǐng)跌全國(guó)，但上海樓市在經(jīng)歷了近2個(gè)月的調(diào)控后，開始出現(xiàn)活躍跡象。據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周上海全市商品住宅成交面積為7.02萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲了11.4%，商品住宅成交均價(jià)為22962元/平方米，環(huán)比上漲4.4%。上周末，位于上海閘北區(qū)的慧芝湖花園三期和華麗家族匯景天地項(xiàng)目均出現(xiàn)開盤熱銷，當(dāng)天大部分房源被預(yù)訂。
據(jù)記者了解，慧芝湖花園三期房源19日開盤，前一天就有購(gòu)房者在售樓處連夜排隊(duì)，等待開盤。“的確是購(gòu)房者在排隊(duì)，而不是開發(fā)商雇人排隊(duì)營(yíng)造聲勢(shì)。”中原地產(chǎn)延長(zhǎng)分行區(qū)域經(jīng)理王碩告訴記者，開發(fā)商早在春節(jié)前就開始為這批房源的開盤做蓄水準(zhǔn)備，客戶積累時(shí)間較長(zhǎng)是房源去化順利的重要原因。此外，去年年底該盤前一批房源的成交價(jià)在34400元/平方米左右，而此次開盤均價(jià)在35000元/平方米左右，價(jià)格幾乎沒有上漲也是其熱銷的原因之一。而閘北大寧板塊是較為典型的自住區(qū)域，購(gòu)房者大多為首次剛性購(gòu)房或改善型購(gòu)房，加上該盤還有學(xué)區(qū)概念，幾方面原因使該盤受到自住型購(gòu)房者的青睞，開盤當(dāng)天217套房源就被預(yù)訂了160套，定金銷售率達(dá)到了70%以上。
雖然整體市場(chǎng)仍未回暖，但中高端住宅依舊具有較好的銷售業(yè)績(jī)。如上周高端項(xiàng)目仁恒怡庭依然位居成交榜前三；而上海豪宅標(biāo)桿湯臣一品大廈也在上周售出一套單價(jià)14萬(wàn)元的房源；總價(jià)在千萬(wàn)元以上的古北香堤嶺別墅3月也迎來不少意向客戶。德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，目前市場(chǎng)行情與調(diào)控預(yù)期仍有較大差距，本應(yīng)受到政策影響相對(duì)較大的中高端市場(chǎng)依舊較活躍。而剛性需求由于一直觀望等待房?jī)r(jià)出現(xiàn)回調(diào)，使得成交量無(wú)法大幅提升，而貸款、稅收等優(yōu)惠政策的收緊也使得這部分購(gòu)房者被迫選擇繼續(xù)觀望。