在調控影響下，樓市迅速降溫。根據中國房產信息集團發布的最新報告，2月上海一手商品住宅的成交量僅17.2萬平方米；2月一手商品住宅的平均成交價格也大幅回落到2.0946萬元/平方米，環比大幅下滑8.8%。
事實上，樓市低迷并不僅僅出現在上海，北京、廣州等一線城市成交量都大幅萎縮，房價下行壓力逐漸顯現。根據中國指數研究院的最新報告，2月份，全國100個城市住宅的平均價格為8686元/平方米，環比上漲0.48%，但漲幅較1月的0.95%略有收窄。
值得一提的是，上海地區2月份有12個項目申請了新建房屋預售許可證，可上市房源量達37.25萬平方米，與近幾年的春節同期相比，處于偏高水平。不過，實際開盤的項目僅有5個，只推出了9.53萬平方米的房源。
對于上海樓市目前的現狀，中房信分析師薛建雄接受《國際金融報》記者采訪時表示，春節前后，包括限購令、房產稅等一系列調控政策的出臺，大量購房者的資格受到限制，同時購房者的成本也大幅提高，使得原先售樓處積累的有效買家大量流失，致使開發商也不愿輕易推盤。
而開發商的謹慎推盤更影響了一些剛性需求的釋放，上海一手商品住宅的成交量從去年12月的140萬平方米，迅速下滑到2月份的17.2萬平方米，僅相當于高峰期成交量的一成，均價也從去年12月的2.5080萬元/平方米的高位，迅速回落到2月的2.0946萬元/平方米，跌幅達16.5%，樓市轉入“冰點”。
不過，薛建雄認為，2月上海一手商品房均價迅速下滑，其中也有豪宅成交大幅下滑的因素。這也說明，由于調控導致購房的難度和成本大增，使得大量投資者退出了樓市。
數據顯示，2010年12月均價5萬以上的豪宅成交了372套，共計57.29億元，而2月份均價5萬以上的豪宅僅成交了32套，共計5.41億元。
據了解，目前僅有少數如綠地和萬科這樣的大開放商有優惠措施，但實際給予購房者帶來的實惠也僅在3%左右。“每年的第一季度是開發商奠定全年業績的基礎，金三銀四也是傳統的熱銷季節，所以3月份的推盤量會較大，那么巨大的競爭壓力將導致房價短期的過度下跌，可能個別樓盤的實際降幅會達到20%左右，此類樓盤將是剛性買家入市的最好選擇。”薛建雄指出。