2月16日，“京十五條”的落地?zé)o疑為北京樓市注入了一針“鎮(zhèn)靜劑”，不管是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，都暫時(shí)冷靜了下來(lái)。但對(duì)于在去年年底被劃為“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”的13個(gè)縣市，這卻成為一個(gè)令人振奮的“好消息”。
“光周一這一天（2月21日），我一個(gè)人就賣(mài)出去了5套房。”位于河北涿州市區(qū)二環(huán)附近的一在售樓盤(pán)的銷(xiāo)售主管李敏（化名）告訴記者。其所在的樓盤(pán)在北京限購(gòu)令后的首個(gè)周末迎來(lái)了銷(xiāo)售狂潮。
這樣的熱銷(xiāo)并非該樓盤(pán)一例，在記者走訪(fǎng)的河北省涿州、固安兩地的在售樓盤(pán)，近期的銷(xiāo)售量都十分可觀。樓盤(pán)的熱銷(xiāo)更鼓舞了開(kāi)發(fā)商抬價(jià)的信心，幾乎每位售樓人員都告訴記者，馬上又要調(diào)價(jià)了！
“目前從購(gòu)房者和這些區(qū)域項(xiàng)目來(lái)說(shuō)都存在不理性的現(xiàn)象，而且一直持續(xù)盲目地調(diào)價(jià)，價(jià)格上漲也是與政策調(diào)控的大方向相違背的。持續(xù)下去不排除會(huì)對(duì)環(huán)北京的這些區(qū)域有一些政策上的調(diào)控�！弊蛉眨�2月23日），亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。
北京周邊“漲”聲一片
去年11月份，“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”的規(guī)劃一經(jīng)推出，最先“受益”的莫過(guò)于這些區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)如坐上火箭一般往上飆升。而就在一周前出臺(tái)的“京版限購(gòu)令”，再一次成為了這些地區(qū)房?jī)r(jià)上漲的“加速器”。
距離記者上一次走訪(fǎng)涿州市場(chǎng)不足四個(gè)月的時(shí)間，這里的價(jià)格又已上了一個(gè)“層級(jí)”。那時(shí)候宣揚(yáng)的“6000以下的房子在涿州難找”，現(xiàn)在已經(jīng)成為“想找個(gè)7000以下的幾乎是不可能了。”
如今，涿州市中心主干道范陽(yáng)路兩側(cè)的售樓處明顯比幾個(gè)月前多了不少，而涿州市最繁華的中心廣場(chǎng)，所有大幅廣告也都清一色被樓盤(pán)廣告所占據(jù)�！胺孔印彼坪醭蔀榱诉@座城市的“代名詞”。
“目前我們的均價(jià)在8000左右，由于還未正式開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在只是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，幾乎都是老板的朋友，所以現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格也算是
"友情價(jià)"�！蔽挥阡弥菔蟹蛾�(yáng)中路的一樓盤(pán)的售樓人員向記者表示，目前在售的3層花園聯(lián)排洋房在涿州屬于“絕版房源”，今后涿州幾乎都是高層樓盤(pán)，所以這個(gè)價(jià)位相當(dāng)合適。據(jù)其介紹，在正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，價(jià)位絕對(duì)在一萬(wàn)以上。
隨后記者來(lái)到了四個(gè)月前曾走訪(fǎng)的一處樓盤(pán)，該樓盤(pán)當(dāng)時(shí)的成交均價(jià)大約在6300元左右，但近期的均價(jià)已經(jīng)調(diào)整為6800元。據(jù)其銷(xiāo)售人員介紹目前在售的二期已經(jīng)剩下不到10套房，即將開(kāi)盤(pán)的三期價(jià)位也將突破7000。
而隸屬于河北省廊坊市的固安，由于與北京市大興區(qū)僅一河之隔，這里的房?jī)r(jià)隨著“京十五條”的出臺(tái)，逐步升溫。
距離永定河大橋不到500米，就是固安縣某房地產(chǎn)公司孔雀·大衛(wèi)城項(xiàng)目的售樓部，據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，昨日（2月23日）是該項(xiàng)目排號(hào)的最后一天，現(xiàn)場(chǎng)可謂十分火爆。記者看到整個(gè)售樓大廳擠滿(mǎn)了近40位看房者，銷(xiāo)售人員更是穿梭其中熱情推銷(xiāo)。
“這幾天都這樣，27號(hào)我們的項(xiàng)目二期即將開(kāi)盤(pán)，總計(jì)800套房子，目前已經(jīng)有600多人排了號(hào)。”該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員告訴記者，三期開(kāi)盤(pán)的價(jià)格將不再是6500元/平方米，至少要漲1000元。
溫州山西炒房客身影重現(xiàn)
“目前我們的項(xiàng)目超過(guò)五成的購(gòu)房者都來(lái)自北京�！鄙鲜鲣弥菽稠�(xiàng)目銷(xiāo)售主管李敏告訴記者，年后這段時(shí)間本來(lái)銷(xiāo)售較為平淡，但也就是從上個(gè)周末開(kāi)始看房的人一下子多了，一個(gè)周末下來(lái)成交量平均每天在二三十套。
“這周一有一個(gè)客戶(hù)他原本打算是在房山長(zhǎng)陽(yáng)半島買(mǎi)房，已經(jīng)排了半年的號(hào)，但現(xiàn)在買(mǎi)不成了，氣沖沖地到我們這里來(lái)當(dāng)場(chǎng)就簽了合同。”李敏開(kāi)玩笑說(shuō)，政策一出反倒讓我們提前邁進(jìn)“旺季”。
那么，被擠出的剛需購(gòu)房者是否構(gòu)成這支購(gòu)房大軍的主力呢？記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)并不盡然。隨后記者走訪(fǎng)了位于涿州的另外一處在售項(xiàng)目，該項(xiàng)目打出的宣傳口號(hào)為“1小時(shí)北京生活城”。在售樓人員介紹后記者發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目位于河北省保定市高碑店，距離北京大約86公里，盡管比涿州還要遠(yuǎn)，但該項(xiàng)目一期9棟樓已經(jīng)售罄，目前銷(xiāo)售的二期均價(jià)在3000元左右，售樓人員同時(shí)表示第二天就將漲價(jià)，幅度大約在200元。
售樓人員告訴記者，在一期的購(gòu)房者中超過(guò)七成來(lái)自北京，“當(dāng)時(shí)的均價(jià)只有1800元，現(xiàn)在還將繼續(xù)漲�！边B售樓人員都坦言他們的房子更適合于投資。
上述固安孔雀·大衛(wèi)城項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員說(shuō)，該項(xiàng)目幾乎98%的購(gòu)房者都來(lái)自于北京。同時(shí)他向記者透露，在該項(xiàng)目一期開(kāi)盤(pán)時(shí)，就有溫州、山西等地的人組團(tuán)購(gòu)房，“一次性購(gòu)進(jìn)60套”，在昨日，同樣一撥人，“又排了十幾個(gè)號(hào)，光押金就交了20多萬(wàn)”。記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，抱著投資心態(tài)購(gòu)房的人也不少。
“其實(shí)在環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈中，已經(jīng)有部分地區(qū)出現(xiàn)了泡沫，例如燕郊。但在遇到市場(chǎng)調(diào)控的時(shí)候，領(lǐng)跌的往往是這些遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目或者北京周邊的項(xiàng)目。”郭毅告訴記者，相比2008年的調(diào)控，不同的是今年的這輪調(diào)控抑制了北京的一大部分購(gòu)買(mǎi)力，將其擠出了北京，但在這部分人群中有多少是剛性需求，又有多少是支撐泡沫的需求很難說(shuō)。
郭毅認(rèn)為，隨著目前的調(diào)控，對(duì)成交量的影響已開(kāi)始顯現(xiàn)，也會(huì)逐步影響整個(gè)北京市場(chǎng)的購(gòu)房信心。“目前這輪調(diào)控主要是對(duì)房?jī)r(jià)的抑制，如果房?jī)r(jià)能出現(xiàn)明顯的回落，也會(huì)適當(dāng)放寬限購(gòu)政策，所以現(xiàn)在去購(gòu)買(mǎi)這些環(huán)北京區(qū)域的項(xiàng)目存在一定的風(fēng)險(xiǎn)�！�