昨日（2月23日），資深媒體人黃家榮在其博客中稱一家銀行全面停止給房地產(chǎn)開發(fā)商提供開發(fā)貸款。該銀行北京總部通知，全國停止一年房地產(chǎn)開發(fā)貸。
對于該消息，記者致電黃家榮，他稱“目前不方便透露是哪一家銀行，詳細的內容也在博客中了，如果有更多的消息也會在博客中透露。”記者向北京、上海等多家銀行求證，均未有銀行明確表示，有停止開發(fā)貸的事實。
一位銀行業(yè)分析師向記者表示，銀行全部停止開發(fā)貸的可能性比較小，一家銀行停止，可能只是出于業(yè)務上的需要。
多家銀行稱未停開發(fā)貸
“不可能！全面停開發(fā)貸不可能！”一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人聽到這個消息之后，表示很驚訝。不過，具體了解該消息之后，他表示，只有一家銀行停止發(fā)放開發(fā)貸還是有可能，不過銀行業(yè)不可能全面停止放貸。
一股份制銀行總行相關人士也表示，目前暫不知情，尚未收到正式的文件通知。另一股份制銀行某分行相關人士亦稱，尚未聽說這一信息，也沒有正式的文件下發(fā)。
“對于開發(fā)貸我們對于風險的控制是比較嚴格，但是并沒有聽說我們有停止發(fā)放開發(fā)貸的事情。”建行內部人士告訴記者。同時，工行、中信銀行等相關人士，在記者問及此事時，均表示沒有接到停放開發(fā)貸的文件，也沒有聽說過這個事情。
民生銀行內部人士也告訴記者，“正在發(fā)展地產(chǎn)金融事業(yè)部，并且該部門在行業(yè)內還是比較有影響力，如果停止開發(fā)貸的話，將是一個大事，應該會作出公開的通知，目前并沒有聽說有這樣的事情。”對于房地產(chǎn)開發(fā)貸，該人士表示，肯定會嚴控風險。
上述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人分析，該銀行可能并不以房地產(chǎn)為主導業(yè)務，對于開發(fā)貸業(yè)務不熟悉，或者是有風險。“這是銀行的戰(zhàn)略選擇，開發(fā)貸比較復雜，利率也不是很高，而且房地產(chǎn)公司有風險，可能銀行認為沒有賺頭，就不做了。”
據(jù)該負責人介紹，銀行開發(fā)貸利率原則上是按照基準利率，不過很多銀行可以根據(jù)實際情況，做一些上浮，或者是以提供額外的金融服務業(yè)務，變相上浮利率。不過該開發(fā)商認為，該銀行停開發(fā)貸的消息，肯定會給市場帶來一些影響。
信貸額度緊張成常態(tài)
在黃家榮的博文中提到，他同時致電另外幾家銀行領導，這幾家銀行的領導告訴他：現(xiàn)在還沒有收到正式的文件通知不準給房地產(chǎn)開發(fā)商貸款開發(fā)房地產(chǎn)，但是可以明確的是
“沒有錢給房地產(chǎn)開發(fā)商貸款開發(fā)房地產(chǎn)”。
“目前銀行對于開發(fā)貸，的確收得很緊，一方面主要是開發(fā)貸風險增大，另外一方面也是銀行本身頭寸就比較緊。”上述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人稱，如果銀行業(yè)全面停貸的話，房地產(chǎn)開發(fā)商肯定會出現(xiàn)很多壞賬，這樣對銀行來說自己也會受到損失，不可能全面停貸。
前述銀行業(yè)分析師表示，樓市新政的出臺，讓房地產(chǎn)開發(fā)商越來越不好做，市場對于房價走勢的預期也在發(fā)生變化，這導致開發(fā)商越來越不被銀行看好。開發(fā)貸的風險來自于一方面房價下跌，一方面在樓市調控下，開發(fā)商賣不出去房子，會造成資金緊張。
該分析師還認為，由于今年的信貸整體收縮，在政策的調控下，銀行肯定會選擇做政策支持并且風險相對小的項目，開發(fā)貸的信貸額度今年肯定會降下來。
有銀行人士對
《每日經(jīng)濟新聞》表示，信貸額度有時甚是緊張，放不下來，唯有等待，可能這種情況就被外界定義為“停貸”。
“有時候不是太絕對的"停"，也就是逐步減少貸款金額。”上述銀行人士表示，對銀行來說，一項業(yè)務的準入和退出都是慎重的事情，主要依據(jù)是國家政策。
同時，他也表示，對于開發(fā)貸信貸方面的政策，新增信貸較為容易執(zhí)行。“但存量里面要全部一次性清收就困難了，除非是禁止性規(guī)定。”
銀行信貸額度收緊，房地產(chǎn)開發(fā)商也開始轉向新的融資渠道。上述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人告訴記者，由于銀行信貸收緊，開發(fā)商很多也轉向了像房地產(chǎn)信托這樣的渠道。“我們剛剛成立了幾個房地產(chǎn)信托項目，挺好的。”