春節(jié)長假前夕，“新國八條”的出臺讓市場感覺猝不及防。盡管春節(jié)期間深圳樓市格外冷清，隨著長假的漸漸遠(yuǎn)去，節(jié)后的新房市場開始逐步復(fù)蘇。
新房：節(jié)后迅速復(fù)蘇
在深圳這座移民城市，盡管每年2月都是樓市成交低谷，但新一輪調(diào)控政策的出臺讓今年2月的深圳樓市更加冷清。
由于新房利率優(yōu)惠取消、二套房首付提高到60%、利率提高、加息等諸多不利因素的影響，不少居民都放棄了購房計劃。數(shù)字顯示，2011年1月31日至2011年2月6日，深圳一手房共成交29套，成交面積為0.27萬平方米，成交金額僅為0.78億元。
2月8日，央行再度加息，5年以上貸款基準(zhǔn)利率提高0.2個百分點，這是自2010年10月以來的第三次加息。與此同時，節(jié)后深圳首套房貸利率優(yōu)惠也幾乎“絕跡”。
盡管政策如疾風(fēng)驟雨般襲來，但隨著春節(jié)長假的結(jié)束，深圳樓市成交態(tài)勢又開始抬頭。
數(shù)字顯示，2月11日深圳新房成交126套，12日增加到了157套，隨后的四天分別成交92套、56套、91套和173套，6天共成交695套。
其中，僅位于龍崗大運新城的星河時代花園就成交了405套，該項目熱銷的正是面向剛性需求一族的89平方米三房。同時，由于項目引入了名校深圳實驗學(xué)校，也受到部分家長的追捧。此外，據(jù)記者統(tǒng)計，2月11日至2月16日成交的695套房源中，90平方米以下的為645套，占成交總數(shù)的92.8%。據(jù)記者了解，春節(jié)之后的數(shù)據(jù)統(tǒng)計可能是由于部分項目延遲備案并不十分準(zhǔn)確，但節(jié)后的市場開始復(fù)蘇從數(shù)據(jù)中已經(jīng)有所表現(xiàn)。
2月11日，記者走訪深圳寶安中心區(qū)周邊項目時也發(fā)現(xiàn)，部分新開盤小戶型項目的單價已經(jīng)比節(jié)前上調(diào)1000元左右。此外，為了吸引更多客戶的關(guān)注，一些將要開盤或者已經(jīng)開盤的部分項目也正利用元宵節(jié)等時機展開營銷活動，如萬科金色領(lǐng)域、承翰來座山等等。
二手房：惜售漸成常態(tài)
2月15日，這一天深圳的最低氣溫只有15攝氏度，說回到寒冬并不為過。下午2點，深圳南山麗桃源村附近的中投地產(chǎn)門店里，坐滿了西裝革履的經(jīng)紀(jì)人，曹錕就是其中的一員。他百無聊賴地隨意張望，看看有沒有送上門來的客人，盡管這個月他已經(jīng)做好了“零開張”的準(zhǔn)備。
2011年的第一個月，曹錕與同事合作一共成交6套“賣單”，這個成績讓入行已有三年的他非常滿意。但好景不長，從2月2日開始深圳中介集體放假，長假之后深圳一直陰雨不斷，看房人銳減。
“2月我還沒成交，但這很正常，最近二手房源都沒幾套，談何成交？”曹錕告訴記者，他所在的桃源村片區(qū)內(nèi)有小區(qū)近十個，其中不乏桃源村、佳兆業(yè)·香瑞園這樣的大型住宅小區(qū)。但據(jù)他了解，目前的可售房源不足10套。
房源匱乏的背后，是依然在上漲的房價。曹錕指著中介門口的宣傳欄告訴記者，這是公司1月剛做的房源宣傳板，如今20天不到，這些小區(qū)的單價都要上漲1000塊錢。
房源匱乏的原因，曹錕認(rèn)為還是限購政策的直接誘導(dǎo)。在他看來，如今的賣家都怕房子賣了買不回來。另一方面，“新國八條”出臺之后，深圳細(xì)則尚未出臺，有部分業(yè)主抱著趕搭末班車的心態(tài)出手購房。
對于未來的成交，曹錕打算等到3月看看。來自世華地產(chǎn)地鋪經(jīng)理處的消息表明，長假期間成交的都是節(jié)前積累的客戶，而受長假及調(diào)控的影響，春節(jié)假期看房者寥寥無幾，導(dǎo)致幾乎無新增二手房客戶成交。從節(jié)后成交的數(shù)據(jù)來看，2月7日至2月11日深圳二手房成交657套，日均成交131.4套。其中還有不少是春節(jié)前的客戶延遲成交。從成交量上看，這一周二手房的成交量相比春節(jié)前一周下降了77.18%，冷清程度可見一斑。
雖然二手房銷售邁入低谷，但對于中介來說，2月的租單成交成績都不錯。景田北一家中介的負(fù)責(zé)人就告訴記者，深圳作為移民城市還是有不少人希望在這里淘金，租房的需求在每年春節(jié)后都會集中爆發(fā)，不過今年情況也有所不同，每套房的租金都比去年年初上漲了300元至400元。
來自世華地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也表明，2011年１月全市平均月租達42.54元/平方米，出現(xiàn)淡季反彈并創(chuàng)下歷史新高，環(huán)比漲幅高達7.55%。其中，羅湖區(qū)和南山區(qū)平均租金上漲最高，環(huán)比分別上漲17.88%和13.68%。
在深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士半求看來，政府調(diào)控房價的著眼點在于限貸和限購，也就是不歡迎交易。但居住是硬需求，買不起房的家庭只有將目光轉(zhuǎn)向租賃市場。因此租金上漲，將比房價上漲更直接地影響到中低收入階層的生活。