“限購令”再下一城，成都加入進(jìn)來。
15日，成都市正式出臺(tái)住房限購政策。按照國務(wù)院的要求，各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施，并在2月中旬前出臺(tái)。按此要求，列入限購范圍的城市至少有36座。不過之前僅上海、青島和濟(jì)南等地率先出臺(tái)落實(shí)“新國八條”的樓市限購細(xì)則。因此，最近將迎來“限購令”出臺(tái)的高峰。
成都“限購令”溫和出臺(tái)
成都版“限購令”要求：從即日起，本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第二套住房，暫停購買第三套住房。外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第二套住房，不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區(qū)購房。
“這個(gè)政策主要是落實(shí)"國八條"。”四川中原地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)盧華表示。不過，盧華表示，成都的限購政策相對(duì)溫和。因?yàn)槌啥甲》肯拶彿秶鸀樵撌绣\江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)等主城區(qū)，并不涉及到郊區(qū)縣。而成都全程機(jī)構(gòu)總經(jīng)理蔣曉冬認(rèn)為，這一政策可能帶來郊區(qū)縣房價(jià)的上漲，這一猜測也代表業(yè)界較為流行的看法。
蔣曉冬表示，持外地戶口的居民在成都購房的占市場的一半左右，而這部分人有40%是沒有在成都工作的，也就沒有社保和納稅，其中有一半已經(jīng)購房。因此，有10%的購房者可能會(huì)選擇在郊區(qū)購買。
成都的限購政策也沒有規(guī)定執(zhí)行時(shí)間，而是“暫時(shí)實(shí)行住房限購措施”，“暫停購買”的表述。蔣曉冬表示，“這是調(diào)控政策，不是房地產(chǎn)市場發(fā)展方向，因此只是暫停購買，為以后政策留有空間。”
事實(shí)上，“限購令的靴子一直懸著，使得春節(jié)的交易量令人驚訝。”盧華表示。來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，2月7日到2月13日，成都主城區(qū)共成交3912套，創(chuàng)下了近2個(gè)月的成交高峰，這被認(rèn)為與成都出臺(tái)調(diào)控細(xì)則引起的恐慌性購房有關(guān)。
限購政策出臺(tái)后，蔣曉冬表示，市場觀望氣氛會(huì)加重。
全國限購大幕開啟
《中國證券報(bào)》15日報(bào)道，住建部已經(jīng)初步擬定了第三批執(zhí)行“限購令”的城市名單，主要包括已出臺(tái)“限購令”城市之外的大中型城市以及交易比較活躍的三線城市。不過，各地政策尺度可能并不相同。
“限購令的實(shí)質(zhì)是在為保障房的推出爭取時(shí)間。”盧華認(rèn)為，相比限購政策，更應(yīng)該關(guān)注的是保障房政策。“這個(gè)政策就是用限購令使得價(jià)格漲得不會(huì)那么快，然后在保障房做一些工作，這樣緩解和分流一部分市場需求，最終使得樓市穩(wěn)定。”
限購政策列入成都市《關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院進(jìn)一步加快推進(jìn)住房保障做好房地產(chǎn)調(diào)控工作要求的實(shí)施意見》中最后一部分，之前還有大量篇幅是在介紹保障房政策。
該文件要求，2011年成都全市將新建、改建、采購、租賃、配建保障性住房和改造棚戶區(qū)住房達(dá)到400萬平方米，超過前三年保障性住房建設(shè)總量的兩倍。“十二五”期間，全市計(jì)劃建設(shè)保障性住房和改造棚戶區(qū)住房將達(dá)到2000萬平方米，是“十一五”期間保障性住房建設(shè)量的5.6倍。
“今年成都要推出400萬平方米保障房，這個(gè)量占成都主城區(qū)去年半年的成交量。這對(duì)市場的影響會(huì)很大。”盧華表示。不僅是成都，本報(bào)昨日報(bào)道，重慶市計(jì)劃今年在當(dāng)?shù)赝斗?000萬平方米公租房，相當(dāng)于該市去年主城區(qū)出售的商品房總量2000萬平方米的一半。