盡管這一次北京沒有搶到地方樓市調控細則的“頭籌”，但一系列行政化的調控措施，卻已經在悄然運作。
兔年春節前后，北京一些熱銷樓盤均接到北京市住房和城鄉建設委員會（下稱“北京市住建委”）的口頭通知，要求他們推后新盤入市的時間至3月全國兩會之后，對于原因則未做說明。北京市住建委相關負責人對此則表示不便評價。
在“新國八條”要求地方政府明確房價控漲的數字指標后，樓市數據的意義異常重大。《中國經營報》記者日前從北京市住建委獲得的數據顯示，2011年1月，北京商品期房成交量較2010年12月環比下降30%，但房價環比漲幅依舊，為2.8%。作為全國房價排名第二位的城市，北京市政府在2011年中將要承受的壓力可想而知。
驟跌三成
搶在春節長假之前，北京市政府的相關委辦局已經完成了對2011年1月北京樓市成交量、成交價格的數據匯總。由于2010年12月北京商品住房成交量在傳統淡季的“突然沖高”，北京市政府對1月的樓市數據十分敏感。
記者了解到，截至2010年1月31日，北京住宅期房成交總計9557套，2010年12月的同科目數據為13675套。兩相比較，2010年1月的住宅期房成交量環比下降超過30%這是自2010年5月以來成交量單月環比的最大跌幅。
“這份數據是現實的市場交易數據，沒有加權平均等事項，所以反映的是最直接的市場情況。”2月9日晚，北京市房地產協會的一位權威人士向記者表示。他還向記者強調，由于目前中央政府的樓市調控決心十分堅決，如果1月樓市數據再發生反彈，北京市將承受“很大壓力”。
2011年1月27日，國務院下發《關于進一步做好房地產調控工作有關問題的通知》（下稱“新國八條”），明確要求地方政府在一季度之前向社會公布2011年全年房價控漲任務指標。由此，地方政府所承受的數據指標壓力驟然增大。這便是北京市政府對于1月樓市數據異常敏感的原因所在。
“政府比較擔心的1月成交量繼續反彈的情況沒有出現。”2月9日晚，一位不愿具名的北京市政府官員向記者表示。記者了解到，在2010年國慶長假期間，由于北京市房產成交量的反彈，北京市相關主管部門曾接到住房和城鄉建設部的“電話詢問”，足見這一指標在樓市調控背景下的微妙。
不過，在房價漲幅的數據方面，1月房價環比仍呈上漲趨勢。期房住宅價格上漲約2.8%，同比漲幅依然超過10%，但期房住宅的環比漲幅已經較2011年11~12月間的環比漲幅有所下降。“春節長假期間是傳統的淡季，所以基本可以確定不會出現新一輪調控政策下發之后成交量反彈的情況。”前述北京市房協的人士稱。
行政布控
2月10日，由“宜居城市研究室”測算的《2010年全國房價排行榜》通過中央人民廣播電臺全國新聞聯播節目對外公布，北京以22310元/平方米的價格排在杭州之后，位列第二。盡管此數據并非官方數據，但作為首都的北京，其在2011年中將要承受的房價控漲壓力，由此可見一斑。
在接受記者采訪時，21世紀不動產研究總監林蕾表示，由于中央政府要求地方政府公布房價控漲的任務指標，因此，勢必催生地方政府采用更多的行政化的手段對樓市進行干預，以便完成將于一季度末向社會公布的房價控漲任務目標。
目前，北京市政府除本地人限購、外地人有條件禁貸、停購第三套住房等行政化的調控手段之外，還采取了預售許可證發放節奏控制、要求熱銷項目推遲開盤的手段，對樓市熱度進行降溫。
北京首都開發集團（下稱“首開集團”）是北京最大的市屬開發企業之一。該集團的一位高管日前向記者證實，該項目旗下的若干熱銷項目在申請預售許可時，被北京市住建委口頭告知推遲最新一期開盤至3月全國兩會后。
香港上市公司首創置業、A股上市公司億城股份(000616,股吧)等在北京擁有住宅項目的房地產企業高管均向記者證實了這一消息。但北京市住建委相關負責人對此則表示，不便評價。在此之前，北京多個高價樓盤被北京市住建委要求重新確定價格后方才獲準預售許可，售價超過10萬元/平方米的北京霞公府項目、售價超過4萬元/平方米的萬科藍山項目都被北京市住建委在開盤日期、價格等方面進行過調整。
與此同時，2010年年末的北京銷售速度較快的首邑溪谷等項目，亦接到北京市住建委的通知，要求其新一期開盤銷售推遲至3月全國兩會之后。“通常情況下，熱銷與價格上漲是前后遞進的關系，熱銷持續后，很容易造成房價漲幅速度的加快，這是政府最不愿意看到的事情。”北京聯達四方房地產經濟公司總經理楊少峰向記者表示。
百萬禁購
“如果不出意外，北京將是全國第三個公布第三輪房地產調控地方細則的城市。”中原地產分析師張大偉告訴記者。據記者了解，北京的地方調控細則有望在近日公布，口徑將在中央政策的基礎上，繼續“從嚴”。“與4月份的地方細則一樣，中央規定從嚴的一律從嚴，中央規定可嚴可松的，北京市也一律從嚴。”前述北京市房地產協會的人士稱。
如限購政策，北京將對本地擁有兩套及其以上住房的家庭，直接禁購；對于擁有一年社保、納稅記錄的非本地已擁有或購買1套、2套及以上住房的家庭，直接禁購。而按照此前北京市政府的地方細則，對于非本地戶籍的限制只在于不合條件的不發放貸款，而不限制購買，此為北京限購政策再度升級。
根據北京市政協進行的“人口與資源環境協調發展”專題調研，2009年底，北京市實際常住人口已達1972萬人，其中戶籍人口為1246萬人，居住半年以上的流動人口達726萬人。2010年第四季度，人民銀行營業管理部對北京市城鎮居民購房狀況的問卷調查顯示：北京市居民完全產權自有住房率為72.4%，多套住房擁有率達到18.3%。
按照這一調查數據顯示，北京戶籍人口1246萬人，大約戶數在450萬左右。張大偉據此數據分析認為，新的限購政策的影響家庭大概在80萬戶。而大約兩成的北京戶籍家庭將在2011年不得再買房。這意味著超過百萬個家庭將被限制購買房產。
中原地產華北區董事總經理李文杰認為，2010年住宅類土地大部分將在2011年上市，82塊包含住宅屬性的地塊，其中城八區僅有14塊。總供應建筑面積為14509761平方米，除去其中必要的配套等面積，大約能夠提供住宅10萬套左右。因為偏郊區化及限購的影響，預計2011年商品房成交量可能在8萬套左右。