8日，中國人民銀行發出通知，決定自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率，金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。昨日，住建部發出《關于調整住房公積金存貸款利率的通知》(以下簡稱《通知》)，決定自2011年2月9日起，個人住房公積金貸款利率分別上調0.20個百分點(五年期以上)和0.25個百分點(五年期以下)。
央行加息 公積金利率上調
中國人民銀行決定，自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。調整后，一年期存款利率為3%，一年期貸款利率為6.06%，其他各檔次存貸款基準利率均相應調整。值得注意的是，此次利率調整方案中，活期利息從0.36%上調至0.4%，雖然僅僅上調0.04個百分點，但這是2008年11月以來活期利率首次上調。
住建部在緊隨其后發出的《通知》中，對個人住房公積金存、貸款利率和保障性住房建設項目貸款試點的城市貸款利率均進行了相關規定。
具體內容包括：從2011年2月9日起，五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.30%上調至4.50%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由3.75%上調至4.00%。
當年歸集的個人住房公積金存款利率上調0.04個百分點，由0.36%上調至0.40%；上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.35個百分點，由2.25%上調至2.60%。
預計今年 加息頻率仍較高
針對這次上調，記者也請相關人士幫算了一筆賬。
以商業貸款為例，家住興寧區的覃朗2007年購入首套房，首付兩成，貸款28萬元，等額本息30年還款。按照原來的利率計算，每個月還款1700元；若按照新的利率來計算，每月需還款1829元，每月增加129元。
雖然用公積金貸款相對劃算一些，但此次五年期以上個人住房公積金貸款利率調整為4.50%，家住江南區的張小姐也坦言壓力有所加大。張小姐兩年前在碧翠園購買了一套81平方米的房子，首付兩成后，用公積金貸款支付其余款額。之前每個月還貸820多元，這次調息后每個月要還841元。
交通銀行廣西區分行理財經理盧俊宇稱，國家此次加息主要是為了限制信貸增長過快和物價的上漲，防止經濟過熱過快發展。但此次加息是非對稱的，主要是引導投資者買房買車往活期或短期方面考慮。而上調個人住房公積金貸款利率，主要是為了抑制通貨膨脹，不讓房價過快增漲，收緊炒房投機者的利潤空間。
盧俊宇分析，今年仍有多次加息的可能和空間，并且加息的頻率比往年都高，估計此后還會有三至四次，但加息的幅度不會很大。
“剛需族”坦言壓力越來越大
央行加息，公積金上調，這讓不少市民感覺房貸壓力越來越大。市民韓衛只能一聲嘆息，“好不容易存點錢付了首付買了套小房子，現在成鬧心事了，沒多長時間就加了兩次息，真有點吃不消”。
“我想知道房貸漲息的主要目的是什么？真的能抑制房價嗎？”一提起加息，市民陸月琳就非常煩心。她說，現在買多套房的都是有錢的人，加息對他們來說只是小錢，但卻讓
“剛需族”感覺越來越吃緊。
盧俊宇稱，目前這樣的調整幅度導致了每月的房貸月供增加，對購房者會帶來一定的實際影響。但從心理層面分析，出于對資金流動性的擔憂，更多的購房意愿會有所下降，可能會有更多的人采取觀望的態度。
四招教你及時變通省房貸
招數一
不如提前還貸
如果你手頭還有余錢，就考慮提前還貸吧。除了將剩下的房貸一次性還清外，還可提前還一部分貸款，大致有3種方式：將剩余貸款保持每月還款額不變(期限縮短)，或將剩余貸款每月還款額減少(還款期限不變)，或將剩余貸款每月還款額減少(還款期限也酌情縮短)。
招數二
改變還款方式
在利率長期保持穩定的情況下，等額本息更好用。但在加息預期之下，采用等額本金還款可省不少利息。等額本金還款方式，用于在初期償還較大款項而減少利息的支出。不過，貸款人在算計省多少利息的同時，要考慮還款方式是否適合自己。
招數三
巧用“雙周供”
所謂“雙周供”，就是將原本按月支付的房貸改成每兩周支付一次，兩次扣款的總額基本相當于原來一次扣款的數額。通過加快每年的還款頻率和還款總額，可以起到縮短還款時間和節省總利息的效果。
招數四
固定房貸利率
所謂固定房貸利率，即在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按合同規定的固定利率支付利息，鎖定房貸成本。結構性固定利率房貸，就更靈活點，它在利率固定期間，可以分段執行不同的利率標準。