作為樓市調(diào)控儲備政策之一，“限購令”在開年全國樓市一波反彈行情下快速擴容，從一線城市及熱點二線城市迅速蔓延至二、三線城市。目前全國已有24個市縣正式步入限購時代，加上已傳出明確信號準(zhǔn)備實施的城市，預(yù)計近期逾30個城市將被“限購令”覆蓋。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著更多城市加入限購行列，樓市調(diào)控效果將逐漸顯現(xiàn)。
七城市加入限購行列
1月21日，濟南房產(chǎn)“限購令”正式出臺。根據(jù)要求，從現(xiàn)在起至今年12月31日，濟南市及非濟南本市戶籍居民家庭，只能在市區(qū)范圍內(nèi)新購一套新建商品住房。由此，濟南正式成為全國第23個施行限購的城市。
去年“新國十條”出臺后北京率先實施的樓市“限購令”正在二、三線城市全面鋪開。根據(jù)各地公布的信息統(tǒng)計，全國出臺“限購令”的城市已達到23個，分別是北京、上海、深圳、廣州、三亞、海口、天津、杭州、蘇州、溫州、南京、福州、廈門、寧波、大連、蘭州、太原、濟南、武漢、昆明、南昌、金華、鄭州。而今年年初，浙江金華的永康縣成為全國第一個直接干預(yù)房地產(chǎn)市場的縣級政府。
2011年開年后頒布“限購令”的7個城市分別為太原、濟南、武漢、昆明、南昌、金華和鄭州。由此可見，內(nèi)地二、三線城市已成為第三波限購的主要對象。除了明確限購的城市外，西安、南寧以及青島、合肥等城市相關(guān)部門負責(zé)人也已明確表示，近期內(nèi)將加入限購行列。
下半年限購效應(yīng)將顯現(xiàn)
與2010年出臺限購政策的14個城市不同，最新加入限購的城市均屬于二、三線城市。而從2010年12月延續(xù)至開年的這一波樓市反彈中，二、三線城市的作用不容小覷。
據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，在2010年的銷售面積及銷售額度增速上，中部地區(qū)為19.9%及39.7%，西部地區(qū)為13.5%及32.2%，均遠高于東部地區(qū)的4.1%及10.1%。而據(jù)百城價格指數(shù)報告，位列去年12月份房價漲幅榜前十名的均為二、三線城市，其中剛剛出臺“限購令”的昆明及鄭州分別位于榜單的第八和第十三位。
從數(shù)據(jù)來看，“限購令”是直接導(dǎo)致當(dāng)?shù)貥鞘性诙虝r間內(nèi)成交量暴發(fā)性增長的主因。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測的每周交易數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測的35個城市中，成交量環(huán)比上漲的城市占六成，過半數(shù)城市成交量環(huán)比漲幅超過20%。其中1月21日出臺“限購令”的濟南漲幅最大，環(huán)比超過100%。
但“限購令”的緊縮效果在政策出臺一段時間后將有所體現(xiàn)。比如，出臺“限購令”僅一周的武漢上周成交量下跌居各城市之首，達27.28%。2010年率先限購的城市成交也逐漸平穩(wěn)，上海、南京和天津等城市成交環(huán)比微幅下跌，價格變動幅度都在5%以內(nèi)。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，“限購令”蔓延對樓市調(diào)控效果有一個逐漸顯現(xiàn)的過程。在2010年十余個城市限購后，部分投資、投機性資金流向了尚未限購的城市，“擠出效應(yīng)”明顯，比如由于“左鄰右舍”的廣州和深圳實行限購，東莞樓市成交火爆。但隨著限購城市增加，城市之間的“擠出效應(yīng)”將減弱。另外，大部分城市規(guī)定一個家庭還能新購一套房，投資、投機者手中的“購房指標(biāo)”一旦用掉就不能再買房。隨著投資需求的減少，同時商品房供應(yīng)量的增加，預(yù)計今年下半年調(diào)控效果將更明顯，全國房價漲幅回落，總體維持盤整態(tài)勢，其中部分城市房價將出現(xiàn)一定程度的下跌。