2010年末“房貸利率折扣即將取消”的預測在這個一月迫不及待的得到了驗證，房貸“漲價”聲浪猶如冬天里的一把火，越燒越烈，從華南到華北，從股份制銀行到國有銀行，一發(fā)而不可收。
股份銀行集體取消利率優(yōu)惠
首套房貸利率優(yōu)惠取消的消息首先在光大銀行得到證實，客服人員稱北京地區(qū)現(xiàn)在在光大銀行申請首套房貸已經全面執(zhí)行基準利率，不再有折扣。
與此類似的還有招商銀行和浦發(fā)銀行，兩行大多數(shù)支行網點已接到通知，取消房貸利率優(yōu)惠，只有個別優(yōu)質客戶可以拿到最低9折的利率。招行北京大望路支行信貸部工作人員表示，目前國家調控政策方向明確，利率優(yōu)惠收緊是大勢所趨，目前其支行首套房貸利率暫時最高還可以下浮15%，但是從申請到放貸仍需要大概2周時間，到那時8.5折利率估計已經叫停，所以能取得利率折扣已不太可能。
興業(yè)銀行北京海淀支行信貸部工作人員則表示，關于房貸利率的政策調整結果要等到年后才能揭曉，估計會在基準利率上有所上浮。
某國有銀行客戶經理張先生算了一筆賬，目前，5年期以上的貸款利率為6.4%，如享受8.5折優(yōu)惠，實際利率為5.44%，前后利差為1.04個百分點，相當于央行最近一次加息0.26個百分點的4倍。也就是說首套房利率優(yōu)惠取消對于貸款者的壓力相當于加息四次。
其實早在2010年11月初，原社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容就表示，2011年銀行的房貸利率優(yōu)惠會回到9折以上水平。理財周報近日再次致電易憲容，他表示：“銀行怎么可能自己去補貼買房人，有優(yōu)惠利率本來就是件很混亂的事情。兩次加息之后，5年期以上的個人按揭貸款如果打7折優(yōu)惠，其利率為4.48%，而現(xiàn)在銀行5年期存款利率為4.55%，出現(xiàn)了倒掛，再加上各類經營費用，商業(yè)銀行若繼續(xù)執(zhí)行7折優(yōu)惠，便會嚴重虧損，8.5折也沒有辦法實現(xiàn)盈利，因此首套房的貸款優(yōu)惠一定會取消�！�
但是，取消利率優(yōu)惠也并不代表銀行高枕無憂。某股份制銀行客戶經理告訴理財周報：“雖然已執(zhí)行基準利率，我們的壓力還是很大，目前四大行的優(yōu)惠應該還是有的，否則客戶會有大量流失，但是分行對我們的貸款利率也有所要求，如果房貸利率低于9.5折的話，對客戶經理會做出一些懲罰，我們也處于兩難的狀態(tài)。”
風聲鶴唳：四大行或將跟進
誠如上述人士所說，理財周報致電中、農、工、建四大銀行，上述銀行均表示首套房貸8.5折的利率優(yōu)惠仍然存在，目前還沒有接到取消折扣的通知。但是口徑已與2010年度截然不同，大多數(shù)客戶經理都表示，優(yōu)惠利率全面取消確有可能性。
農行北京地區(qū)支行工作人員表示，目前首套房貸利率最高優(yōu)惠是8.5折，但是能不能夠申請到，還需要看貸款人的具體情況。
中行信貸部工作人員稱：“現(xiàn)在首套房還可以執(zhí)行8.5折利率優(yōu)惠，如果有需要就趕緊辦理，折扣確實有可能取消，這是整體趨勢�！�
工行北京北三環(huán)支行客戶經理稱，沒接到有關取消優(yōu)惠的通知，現(xiàn)在首套房貸款利率還是8.5折，但政策隨時都在變，即便現(xiàn)在申請，放款時8.5折優(yōu)惠也保證不了。
當然也有部分銀行暫時沒有調整的信號。建設銀行、北京銀行、交通銀行工作人員稱，沒有收到優(yōu)惠取消的通知，短期內應該也不會取消。
專業(yè)貸款服務機構“偉嘉安捷”工作人員也表示，與該公司合作的十幾家銀行暫時還沒有正式通知取消房貸優(yōu)惠。
某股份制銀行的客戶經理張先生對此堅定的提出：“全面取消優(yōu)惠是遲早的事，目前趨勢是很明顯的，前幾天只有華南地區(qū)在行動，現(xiàn)在北京也有很多銀行開始執(zhí)行基準利率了，其他銀行應該很快就會跟進。
中原地產相關負責人稱，過往對首次置業(yè)者給予優(yōu)惠，是在金融危機背景下進行的權宜之策，現(xiàn)在房地產市場過熱，政府不斷加大調控力度。銀行此次不但是順應大勢，在政府壓力下進行的調整，也可以提高在房貸業(yè)務這一塊的盈利，這樣一舉兩得的做法，肯定會得到越來越多銀行的采納。
居安思危：銀行放貸趨謹慎
銀行在此時提高首套房貸的利率水平，還有一個重要的原因。與往年年初寬松、年末緊張的房貸投放趨勢不同，今年從年初就體現(xiàn)出從緊的態(tài)勢。
民生銀行建外支行信貸部工作人員表示，民生銀行貸款額度緊張問題從去年年末到現(xiàn)在都沒有緩解，現(xiàn)在可以受理貸款申請，但是審批非常困難，取得貸款可能性小。招行工作人員也表示，今年年初確實比往年的額度都緊張許多，審批上也更加嚴格。
理財周報從多家銀行了解到，今年信貸總體盤子較2010年會減少10%-20%，個人信貸額度也會相應減少。按照以往的慣例，銀行全年放貸額度通常是按照每季度3：3：2：2的比例配比，在信貸額度分配上，對于各分支行都是按季度考核。例如，一季度首個月發(fā)放貸款量超標，在2月、3月可以通過多攬存款、貸款轉讓等方式來達到75%的存貸比要求。但2011年開始各大銀行貸款額度發(fā)放基本上都是采用每月控制的方式，個別銀行甚至設定每周放貸額度上限，超過額度后，銀行只受理申請而不放款。
銀行這種謹慎的態(tài)度，促使1月上半月房貸市場交易量出現(xiàn)下滑。北京專業(yè)個貸機構“偉嘉安捷”數(shù)據統(tǒng)計顯示，1月上半月房貸市場交易量環(huán)比2010年12月上半月下降13%左右。
在這樣的情況下，采取“以價補量”，以有限的信貸額度盡可能多地獲取利潤，就成為各個銀行不約而同的選擇。
一位不愿透露姓名的銀行業(yè)工作人員表示，
銀行畢竟是以企業(yè)方式運作的，貸款的回報率很重要，從自身的盈利角度來考慮，收緊房貸利率也是一種商業(yè)行為。另外，下浮15%的首套房貸顯然沒有動輒上浮30%甚至更多的個人經營性貸款有吸引力，不少銀行的個貸業(yè)務重點目前都在醞釀調整。