記者昨日從消息人士處獲悉，對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的熱點(diǎn)城市，銀監(jiān)會(huì)要求當(dāng)?shù)劂y監(jiān)局要主動(dòng)開展房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行情況專項(xiàng)檢查。一旦查實(shí)金融機(jī)構(gòu)盲目競(jìng)爭(zhēng)，甚至通過(guò)內(nèi)外勾結(jié)、變相降低貸款標(biāo)準(zhǔn)、打“擦邊球”等途徑來(lái)規(guī)避調(diào)控政策的，要給予嚴(yán)肅處理。
上述人士透露，監(jiān)管部門提出要把現(xiàn)有監(jiān)管要求落實(shí)到位，防止出現(xiàn)“次級(jí)房貸”，避免信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)投資投機(jī)領(lǐng)域。
據(jù)了解，在日前某內(nèi)部會(huì)議上，監(jiān)管層表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)行幾輪調(diào)控，但由于各方面原因，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫積聚的能力還在增加，房地產(chǎn)價(jià)格仍在上漲，許多二、三線城市都出現(xiàn)每平方米萬(wàn)元以上樓盤。房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性因素繼續(xù)擴(kuò)大，信貸風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步積累。
對(duì)于按揭貸款，銀監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。要確保住房信貸政策執(zhí)行的連續(xù)性和嚴(yán)密性，著力抑制投資投機(jī)等非理性的購(gòu)房需求，嚴(yán)禁個(gè)人消費(fèi)貸款用于購(gòu)房。
銀監(jiān)會(huì)要求，切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制。除認(rèn)真做好“名單制”管理外，要密切關(guān)注存在高價(jià)購(gòu)地、跨業(yè)經(jīng)營(yíng)、過(guò)度擴(kuò)張、負(fù)債率偏高的高風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露。
監(jiān)管部門還強(qiáng)化了對(duì)開發(fā)貸全流程的監(jiān)控，嚴(yán)禁信貸資金用于購(gòu)地，嚴(yán)防集團(tuán)公司通過(guò)母子公司借款和其他各種關(guān)聯(lián)交易將信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。不用土地而改為用在建工程抵押，重視銷售回籠款的封閉運(yùn)行管理。
此外，對(duì)于商業(yè)物業(yè)抵押貸款，要根據(jù)物業(yè)的合理經(jīng)營(yíng)期限、產(chǎn)生的現(xiàn)金流和合理的折現(xiàn)率審慎評(píng)估物業(yè)價(jià)值，而不能簡(jiǎn)單采用中介公司的市場(chǎng)估值，防止因物業(yè)價(jià)值評(píng)估虛高導(dǎo)致信貸風(fēng)險(xiǎn)緩釋不足。
上述人士透露，監(jiān)管部門強(qiáng)調(diào)，銀行應(yīng)強(qiáng)化內(nèi)功，防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。例如，按照更嚴(yán)格和更審慎的標(biāo)準(zhǔn)，建立房地產(chǎn)客戶的內(nèi)部評(píng)級(jí)系統(tǒng)，開發(fā)針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)整體的風(fēng)險(xiǎn)計(jì)量和評(píng)估方法；探索開展多重壓力情景下房地產(chǎn)貸款綜合壓力測(cè)試，對(duì)有重要影響的客戶，要開展敏感性分析，深入分析其資金鏈和現(xiàn)金流情況。