由于近期房產交易火熱,曾在本月初達到頂峰的上海房地產交易中心“網上房地產”的二手房存量逐漸回落,甚至一度出現一周減少6000多套的紀錄。成交抬頭,看房人數突增,加上房東看好后市,使得去年11月還不敢想像的房東
“跳價”現象又逐漸增多,尤其是好地段的學區房,不但議價空間幾乎為零,而且還有漲價的。
看房人增多,房東不急著賣
“昨天看中兩套房,今天要買,房東卻說不賣了,還說每天有十幾批的人要看房,房價肯定還會漲。”碰到這樣讓人胸悶的情況,難怪網友“小丸子的魔法”直呼:“現在是"神馬"情況?”
從各大中介公司了解到的一線行情來看,最近房東“跳價”甚至捂房不賣的情況還真不少見。
“寶山六村”有一對老夫妻想換房到普陀和女兒住得近一些,打算把現在住的兩房出售。前幾天有人看中了該套物業,當時老夫妻掛牌135萬元,客戶已經準備付款,他們卻又“跳價”跳到了138萬元,買房人因為對房子總體比較滿意所以還是追了價,但房東又表示不賣了,因為他們覺得周圍的房價仍有上漲空間,現在便宜賣了不劃算。
在牡丹江路板塊,最近該區域內“跳價”的房東占到了30%左右,房東普遍心態很好,看好后市,不急著賣。
據了解,另一個“跳價”比較頻繁的區域是徐匯,主要是優質的掛牌房源少,而有需求的客戶較多。比如一套凱旋花園113平方米的兩房,最初業主的掛牌價格為390萬元,然而隨后幾乎每天都有一兩批人上門看房,遠遠超出業主的預料,業主隨即跳價,最終以400萬元的價格成交。
21世紀不動產上海銳豐天際花園分行有關人員說,板塊內另一個主要樓盤愛建園目前掛牌價為400萬元的100平方米的兩房掛牌已有半個月,每天平均有六七組人來看房,因此業主也有意提價。從整個板塊來說,500萬元及以上的二手房“跳價”幅度最高可達20萬元,500萬元以下的也有10萬元至20萬元的“跳價”幅度。
供應量減少,學區房還在漲
個別板塊供需矛盾加劇,直接導致業主跳價現象普遍。從“需”的角度來看,目前二手房市場剛性需求仍然是主角,其中軌交房和學區房依然火熱。
濰坊板塊二手房成交一直比較紅火,主要原因是這里的學區房房源很多,板塊內的老公房去年4月份的均價約28000元/平方米,現在均價為31000-33000元/平方米。現在該板塊的議價空間幾乎為零,反而還有漲價的,房東普遍覺得這里地段優勢突出,又是學區房,上升空間很大,便宜賣了不合算,不肯還價。
而據“網上房地產”數據顯示,截至昨晚7時,全市二手房掛牌量為149891套,較年初最高點時下降了3000套左右。其中1月9日的數據創出新低,僅146114套,較年初減少6651套,總價在200萬元以上的房源更是大幅回落,較年初減少2800套。“掛牌量近期比較平穩,但是成交量確實是歷年1月份最好的。”上海中原研究咨詢部高級經理馬冀如是說,“出的多,進的少”,使得短期內二手房存量大幅下降。