將來租住公租房的家庭,將根據不同的家庭收入確定不同的租金標準。
昨日,市住保辦相關負責人在做客北京城市服務管理廣播時表示,市政府正在研究公租房租金標準,即將發文執行。針對符合廉租房、經適房、限價房等不同類型的家庭租住公租房,將采取不同的租金標準。
部分外來務工人員也可申請
對于公租房供應對象,市住保辦政策規劃處處長張國偉稱,廉租房、經適房和限價房的輪候家庭是可以租住公租房的,且年齡門檻比其他政策房有所放寬,這主要是考慮到剛畢業的大學生等群體的住房困難。一部分外來務工人員也將通過公租房解決住房困難。
廉租房家庭超標多交租金
公租房將首先根據成本、投入等確定一個標準租金,然后根據不同申請家庭的情況,不同的家庭收入情況,確定其租住公租房應該繳納的實際租金,這幾類家庭的公租房租金標準是逐漸上升的,但都會低于標準租金。
“廉租房將來會和公租房并軌運行。廉租房家庭租住公租房,按照公租房標準要繳納的租金,和原先廉租房的租金相差不多。如果不再符合廉租房的標準,但仍然符合經適房和限價房條件,比如廉租房的標準是人均月收入960元,如果這個家庭到了1000元,其實他仍然無力通過市場租房,那么房子可以不用退出,不用搬家,只是交納的租金不同�！睆垏鴤ケ硎�,如果不再符合公租房的標準,那么就必須退出公租房。
從廉租房轉入公租房租金能漲多少？張國偉稱,目前正在研究,“肯定要解決這個門檻效應,不至于剛超過了廉租住房的保障標準就一下到市場租金這個標準。”
公租房跨區選房正在研究
據了解,公租房將根據項目不同位置、不同情況,確定不同的標準租金。去年7月,市住建委公布了石景山區京原路、朝陽區王四營、西城區半步橋、大興區西紅門、豐臺區黃土崗等公租房項目的成本租金。這幾個項目的成本租金從22元/平方米/月到30元/平方米/月不等,均比市場租金低一些。
在這種情況下,可能租住一些位置較好的公租房,租金水平會高一些。對于申請家庭是否能選擇不同公租房項目居住,張國偉表示公租房目前還是按照在所在區縣申請配租的原則,是否可以跨區選房正在研究中。
追訪：京外房產也納入家庭資產
申請政策房如果在外地有房產,將如何計算？市住保辦相關負責人昨日表示,將通過有資質的房地產評估機構,對申請人京外的房產進行評估凈值。對于外地房產的凈值,將計入家庭的資產中,但京外住房將不計入住房面積核定范圍。
焦點：廉租房租金是如何計算的？
對于公眾關心的“廉租房租金標準是如何計算的”,張國偉進行了解釋。
廉租房首先會根據建設成本,折舊、利息、維修費、管理費等核算出廉租房的成本,確定標準租金。目前,北京廉租房標準租金已經確定了近20個項目,由于廉租房沒有利潤,因此大部分項目的標準租金只有市場租金的70%至80%。
不同的區域廉租房租金標準不同,如朝陽區,因建設成本高,廉租房標準租金每月每平方米達到了30元左右,而門頭溝則在15元至18元左右。
“標準租金確定后,下一步就是計算廉租房家庭扣除政府補貼后,實際需要繳納的租金是多少。”張國偉稱,廉租家庭的租金主要分兩類,如果是低保家庭,即家庭人均月收入在480元以下,實際每月交納的租金為標準租金的5%;非低保家庭除了要承擔標準租金的5%,還要再加上家庭收入中超出480元低保線部分的10%。如朝陽區的廉租房,標準租金為30元,如果是低保家庭租住40平方米,實際繳納的租金即為30×40×5%,等于60元。
非低保戶以兩人家庭為例,如人均月收入是880元,那么超過人均480元低保標準的部分,兩人一共是800元。那么除了要支付標準租金的5%外,還要支付800元的10%,即80元。仍以上一個朝陽區廉租房的例子計算,那么實際繳納的租金為80元加60元,一共140元。