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2011第14屆海南冬季房地產(chǎn)展示交易會(huì)日前在海口市會(huì)展中心開(kāi)幕，本次房展會(huì)展出面積近10000平方米，吸引了眾多購(gòu)房者前來(lái)參觀選購(gòu)。新華社記者 郭程/攝 |
2011第14屆海南冬季房地產(chǎn)展示交易會(huì)(下稱房交會(huì))日前在海口舉行，但現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者“看多買少”，觀望情緒彌漫。此情此景，與2010年春節(jié)前后海南出現(xiàn)房?jī)r(jià)瘋漲、購(gòu)房者跟風(fēng)搶購(gòu)等現(xiàn)象形成明顯反差。部分開(kāi)發(fā)商甚至打出七折讓利促銷牌。大起大落背后，究竟折射了什么？
海南樓市：購(gòu)房者觀望情緒彌漫
2011第14屆海南冬季房地產(chǎn)展示交易會(huì)近日在海口舉行，期間大批參展商參與展出，吸引了許多購(gòu)房者前來(lái)參觀。開(kāi)發(fā)商大打促銷牌，部分樓盤甚至打出七折促銷優(yōu)惠。但現(xiàn)場(chǎng)觀望情緒彌漫，成交量較小。
房交會(huì)展出樓盤均價(jià)在4000元至20000元之間，其中7000元至9000元/平方米居多。共計(jì)60多個(gè)樓盤參展，其中絕大部分樓盤用打折促銷方式吸引購(gòu)房者。記者當(dāng)日剛進(jìn)房交會(huì)會(huì)場(chǎng)入口，即有促銷人員塞來(lái)數(shù)張樓盤促銷信息宣傳單。偌大的宣傳單上赫然印著“房?jī)r(jià)打七折，限時(shí)搶購(gòu)中”等醒目大字。“買兩房送全套家具”、“購(gòu)房送五年物業(yè)管理”、“先預(yù)交三萬(wàn)訂金將來(lái)可抵四萬(wàn)房款”……如此種種，層出不窮。
某家開(kāi)發(fā)商的促銷宣傳單上主打“養(yǎng)生”與折扣牌，戶型“2+1房2廳2衛(wèi)”約110平方米，原總價(jià)68.80萬(wàn)元，折后總價(jià)48.20萬(wàn)元，優(yōu)惠額度達(dá)20.60萬(wàn)元。但此“限時(shí)”“限量”搶購(gòu)的樓盤，在房交會(huì)最后一天下午仍在“限時(shí)”搶購(gòu)中。
在展出現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商不斷翻新出招，窮盡促銷花樣。對(duì)此，前來(lái)展區(qū)參觀的購(gòu)房者并不怎么“領(lǐng)情”。購(gòu)房者在現(xiàn)場(chǎng)都是看的多，買的少。王仕芳老人從東北趕來(lái)海南過(guò)冬，她想在海南買房自己居住，但是認(rèn)為房?jī)r(jià)還是高了些，“目前國(guó)家正在調(diào)控房?jī)r(jià)，說(shuō)不準(zhǔn)房?jī)r(jià)會(huì)降下來(lái)呢。”王仕芳如是說(shuō)。持同樣觀點(diǎn)的購(gòu)房者不在少數(shù)，來(lái)自甘肅的購(gòu)房者張力說(shuō)，“去年這個(gè)時(shí)候，海南房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)地攀升，今年這么平靜，說(shuō)不準(zhǔn)過(guò)幾天就會(huì)降呢”。
據(jù)本屆房交會(huì)組委會(huì)市場(chǎng)部經(jīng)理段忠明介紹，此次房交會(huì)展位達(dá)一萬(wàn)平方米，參展樓盤建筑面積1000多萬(wàn)平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3天展期現(xiàn)場(chǎng)共簽訂購(gòu)房意向598套，接待近6.4萬(wàn)人次，其中島外3200人次。
“限購(gòu)令”等調(diào)控政策新年繼續(xù)
2011年初的房地產(chǎn)市場(chǎng)同上一年春節(jié)前后海南房地產(chǎn)市場(chǎng)節(jié)節(jié)攀高的“熱火”場(chǎng)面相比，可謂冰火兩重天。
海南大學(xué)社會(huì)科學(xué)研究中心主任曹錫仁認(rèn)為，自2010年春節(jié)前開(kāi)始，政府推出了一系列宏觀調(diào)控政策來(lái)阻止房地產(chǎn)朝著不健康方向發(fā)展。伴隨多套政策的調(diào)控，以及房地產(chǎn)“限購(gòu)令”的抑制，成交量出現(xiàn)下降，但房?jī)r(jià)仍在高企。
海口市曾于2010年10月12日出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策意見(jiàn)》，規(guī)定從即日起至12月31日，海口市及外省市居民家庭只能在海口新購(gòu)買1套商品住房。隨后的發(fā)展證明，“限購(gòu)令”對(duì)海南快速發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了一定的抑制作用。2011年初，新“限購(gòu)令”“延續(xù)”，且無(wú)限期，從1月1日起，本市及外省市居民家庭可新購(gòu)買1套商品住房。
臨近年關(guān)，很多房地產(chǎn)商本想借限購(gòu)即將解禁之機(jī)，紛紛推出大批新房源，同時(shí)打出歲末優(yōu)惠牌，打算提前“捂熱”春節(jié)樓市。但“限購(gòu)令”的順延，無(wú)疑給蠢蠢欲動(dòng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)澆了一盆涼水，也打亂了很多房地產(chǎn)商的計(jì)劃，同時(shí)也提高了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下降的心理預(yù)期。
因此，目前“看多買少”的現(xiàn)象，在曹錫仁看來(lái)，很正常。原因一是調(diào)控政策成效一般，二是房?jī)r(jià)仍然較高，三是降價(jià)心理預(yù)期被延續(xù)的調(diào)控政策抬高。
業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)短期內(nèi)會(huì)有所波動(dòng)，但會(huì)總體企穩(wěn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，海南2010年11月商品住宅供求比為1：0.29，供應(yīng)量環(huán)比劇增，再現(xiàn)供過(guò)于求的局面。11月份海口商品房供應(yīng)面積為1.97萬(wàn)平方米，成交量?jī)H為0.37萬(wàn)平方米。
北京萬(wàn)紫千紅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司海口分公司置業(yè)顧問(wèn)王悅告訴記者，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒彌漫，很多人都選擇租房而不愿買房。跟去年同期相比，房?jī)r(jià)已下跌不少，環(huán)比漲跌則變化不大。
房地產(chǎn)商與購(gòu)房者仍將進(jìn)行一場(chǎng)持久的“博弈”
中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院海南區(qū)域發(fā)展研究所所長(zhǎng)夏鋒認(rèn)為，海南“同城生活圈”將會(huì)對(duì)全島房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生一定的影響。在東環(huán)鐵路的作用下，三亞、陵水、萬(wàn)寧、瓊海、文昌、海口共同構(gòu)成了一座“大城市”，房地產(chǎn)市場(chǎng)格局也將受到重大影響。在本屆房交會(huì)上，眾多開(kāi)發(fā)商將交通作為促銷樓盤的噱頭，表明交通已無(wú)形中影響到了房地產(chǎn)業(yè)。
海南省房地產(chǎn)投資2010年以來(lái)高開(kāi)低走，目前增幅已降至最低，但仍在高位運(yùn)行。海南大學(xué)中國(guó)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長(zhǎng)王毅武表示，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)健康運(yùn)行的目標(biāo)還有待努力。由于政府調(diào)控政策前景尚不夠明晰，購(gòu)房者對(duì)于政府的調(diào)控決心仍抱有厚望，房?jī)r(jià)能否降下來(lái)，這將涉及政府的公信力。
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一日前表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍未見(jiàn)底，2011年前景仍較樂(lè)觀。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，短期內(nèi)海南樓市走勢(shì)預(yù)計(jì)漲幅不會(huì)太大。因?yàn)楹Ｄ袭?dāng)?shù)氐纳鐣?huì)配套設(shè)施仍落后于房地產(chǎn)發(fā)展，這將是樓市價(jià)格繼續(xù)上漲的“隱疾”。
曹錫仁表示，由于城市化發(fā)展等剛性需求，海口市城市購(gòu)房群體開(kāi)始發(fā)生較大變化，與之前以島外購(gòu)房者占絕大多數(shù)比重的情況不同，海南本地人的置業(yè)需求開(kāi)始顯現(xiàn)，投資投機(jī)性炒房比重下降。如果房?jī)r(jià)依然高企，“看多買少”的局面仍將持續(xù)。
王毅武認(rèn)為，隨著“限購(gòu)令”的延續(xù)及物業(yè)費(fèi)“七折”優(yōu)惠的取消，加之政府調(diào)控政策的逐漸明晰，海南房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)走勢(shì)仍將以企穩(wěn)為主。當(dāng)然，不排除政府重拳出擊調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，那時(shí)房?jī)r(jià)下降也并非不可能。
王毅武表示，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)在不慍不火中度過(guò)了漫長(zhǎng)的幾個(gè)月，購(gòu)房者的心理狀況也發(fā)生了很大的改變，房地產(chǎn)商跟購(gòu)房者都打著自己的“如意算盤”，才導(dǎo)致出現(xiàn)目前“看多買少”、開(kāi)發(fā)商七折優(yōu)惠仍鮮有問(wèn)津的怪象。接下來(lái)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者仍將會(huì)進(jìn)行一場(chǎng)持久的“博弈”。