各地樓市限購(gòu)政策難抑樓市反彈趨勢(shì)，住建部強(qiáng)調(diào)熱點(diǎn)地市限購(gòu)令將加強(qiáng)，限購(gòu)政策到期的�？凇⒏Ｖ�、廈門、溫州等四個(gè)城市明確將繼續(xù)執(zhí)行，而部分無(wú)明確政策時(shí)效的城市則表示暫無(wú)取消限購(gòu)政策的時(shí)間表。
各城市限購(gòu)令對(duì)比
2010年4月30日，北京出臺(tái)的“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中率先明確提出，5月1日起北京家庭只能新購(gòu)一套商品房。此項(xiàng)調(diào)控重拳一出，驚起樓市一片嘩然。而9月29日國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)五條”掀起二次調(diào)控后，上海、廣州、深圳、天津、大連、南京、杭州、寧波、溫州、蘇州、廈門、三亞、海口、福州、蘭州等15個(gè)城市也紛紛推出限購(gòu)政策。其中，福州、廈門、�？凇刂莸人膫�(gè)城市“限購(gòu)令”有效期限至2010年12月31日。
多城市繼續(xù)限購(gòu)
海口市政府網(wǎng)站資料顯示，海口市日前出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的意見》明確，從2011年1月1日起，海口市及外省市居民家庭可在�？谑行沦�(gòu)買1套商品住房。這意味著于2010年12月31日到期的樓市限購(gòu)政策將延續(xù)執(zhí)行，而且新的限購(gòu)政策并無(wú)到期時(shí)限。
根據(jù)新華社報(bào)道，曾注明商品房限購(gòu)政策“有效期限”至2010年12月31日的福州、廈門等部分城市日前決定，將順延執(zhí)行此項(xiàng)政策。有媒體引用官方表態(tài)稱，溫州市在2011年仍延續(xù)樓市限購(gòu)政策。
而部分未明確政策時(shí)效的城市也表示，限購(gòu)政策何時(shí)退出仍無(wú)時(shí)間表。北京、上海、廣州、深圳四大一線城市已明確表態(tài)，今年將繼續(xù)執(zhí)行包括“限購(gòu)令”在內(nèi)的樓市調(diào)控政策。
深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委2010年12月27日向媒體表態(tài)稱，“限購(gòu)令”不僅繼續(xù)執(zhí)行，而且要嚴(yán)格執(zhí)行，目前沒有取消的時(shí)間表。廣州市國(guó)土房管局在回復(fù)媒體采訪時(shí)表示，廣州“限購(gòu)令”沒有設(shè)置結(jié)束時(shí)間，2011年會(huì)繼續(xù)實(shí)施限購(gòu)措施。至于什么時(shí)候取消，則要視乎市場(chǎng)運(yùn)行情況再作決定。
北京市住建委、上海市房管局人士日前均表示，兩市去年執(zhí)行的樓市調(diào)控細(xì)則無(wú)截止時(shí)間表，當(dāng)?shù)卣矔簾o(wú)取消“限購(gòu)令”的計(jì)劃。
繼續(xù)執(zhí)行樓市限購(gòu)政策同時(shí)被列入2011年調(diào)控范疇。在此前2010年12月29日召開的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示：“在一些熱點(diǎn)地區(qū)和熱點(diǎn)城市，房屋的限購(gòu)令將進(jìn)一步加強(qiáng)�！�
限購(gòu)令效果落空
世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，從周成交量來(lái)看，限購(gòu)令出臺(tái)的效果非常明顯，但從月度走勢(shì)來(lái)看，少數(shù)限購(gòu)城市成交量在10月暫時(shí)回落后于11月再次反彈。而房?jī)r(jià)的上漲沖動(dòng)更讓業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布11月《七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)》來(lái)看，15個(gè)限購(gòu)城市中僅廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，另有5個(gè)城市新房?jī)r(jià)格持平，其他10個(gè)限購(gòu)城市的新房?jī)r(jià)格均環(huán)比上漲，而這些城市新房?jī)r(jià)格的同比變化除廣州外，其他15個(gè)城市均大幅上漲，其中海口和三亞分別同比上漲49%和55.1%。
王海斌說(shuō)，總體上樓市“限購(gòu)令”并沒有達(dá)成其預(yù)期中的抑需求效果，相反帶來(lái)部分城市交易的反彈和地王的誕生。
不僅如此，開發(fā)商10、11月份的銷售業(yè)績(jī)亦增長(zhǎng)異常迅速，也顯示出限購(gòu)政策效果不佳。公開資料顯示，1~9月各大上市地產(chǎn)公司的銷售業(yè)績(jī)中，絕大多數(shù)公司的完成率不到75%。但截至11月，國(guó)內(nèi)一線的13家標(biāo)桿房企中已有近七成提前完成了2010年初銷售目標(biāo)。
世聯(lián)地產(chǎn)研究報(bào)告認(rèn)為，樓市現(xiàn)反彈跡象將是調(diào)控前奏。根據(jù)量?jī)r(jià)規(guī)律，成交量的持續(xù)上升必然帶來(lái)成交價(jià)格的上揚(yáng)，目前樓市又呈現(xiàn)反彈的跡象，按政策的慣性，若反彈持續(xù)并向其他未反彈區(qū)域擴(kuò)大，則政府再次調(diào)控的可能性很大。