近日，央行根據(jù)覆蓋全國50個(gè)城市的兩萬戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶發(fā)放的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查顯示，在當(dāng)前物價(jià)、利率以及收入水平下，45.2%的城鎮(zhèn)居民傾向于“更多投資”，37.6%的傾向于“更多儲(chǔ)蓄”，17.3%的傾向于“更多消費(fèi)”。這也是近年來“投資”首次取代“儲(chǔ)蓄”成為居民首選，其中投資方式中，四季度26.1%的受調(diào)查居民在投資方式上首選房地產(chǎn)。
家住在北京的廖女士，近期賣掉了手中一套79平方米的小房子，準(zhǔn)備換一套130平方米的三居室。這次已經(jīng)是廖女士第二次買房，盡管首付比例和貸款利率均有提升，但廖女士還是認(rèn)為這是最好的選擇。她告訴本報(bào)記者，一方面是這幾年富裕了，有了換房條件；另一方面是家人一直認(rèn)為，買房子比存在銀行里更合適。
在CPI不斷攀升的前提下，在購房人看漲的預(yù)期中，房地產(chǎn)市場成交量不降反升現(xiàn)象已經(jīng)十分顯著。
以北京市為例，10、11月二手房住宅的成交量為30967套，與7、8月份二手房住宅成交之和相比上升幅度約為33.6%，上升幅度明顯。新房升幅也超過68%。
12月份是往年房地產(chǎn)成交的淡季，但根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，12月上半月北京期房住宅合計(jì)成交為6691套，環(huán)比11月上半月的5752套上漲了16.3%。
北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這幾個(gè)月房地產(chǎn)市場的交易數(shù)量上升包含了保障房入市等幾個(gè)因素，但其中很重要的一個(gè)因素是市場擔(dān)憂物價(jià)上漲速度過快，11月的CPI高達(dá)5.1%，而普通居民的切身體會(huì)甚至超過這一數(shù)值。相比對樓市調(diào)控下調(diào)房價(jià)的擔(dān)憂，購房者更擔(dān)心貨幣的購買力下降。所以目前購房者特別是有一定資金的購房者入市的比例依然比較高。
雖然，央行的第四季度儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示，75.5%的居民認(rèn)為當(dāng)前的房價(jià)“過高，難以接受”，盡管超過七成的居民難以接受房價(jià)上漲之痛，但是仍有43.3%的人認(rèn)為房價(jià)將會(huì)繼續(xù)上漲，比第三季度的占比上升6.8個(gè)百分點(diǎn)。
但專家并不看好投資房產(chǎn)抵御通脹。“通貨膨脹過程中，不同的人他的損失和得益是不同的，所以我們要尋找規(guī)避損失的辦法。錢最好變成資產(chǎn)，通貨膨脹的時(shí)候資產(chǎn)也跟著漲價(jià)，你的錢損失就會(huì)少，。當(dāng)今很多人（認(rèn)為）買房是一個(gè)辦法，但是房價(jià)本身很不牢靠，房價(jià)本身有可能會(huì)跌，這個(gè)也是值得思考的問題。”12月15日，天則經(jīng)濟(jì)研究所所長茅于軾在第八屆全球華人企業(yè)領(lǐng)袖峰會(huì)上這樣表示。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生則相對樂觀，她預(yù)計(jì)：“2011年的房價(jià)會(huì)跑贏CPI，不然大家也不用買房子保值了，但房價(jià)還是跑不過GDP，最終增幅應(yīng)該在CPI和GDP中間，還是一個(gè)平穩(wěn)的增長。”
鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)聞t預(yù)計(jì)，由于目前通脹壓力大，未來可能將連續(xù)加息。如2007年央行多次加息。連續(xù)加息對于購房者來說貸款購房壓力增加明顯，將會(huì)抑制一部分需求，尤其是一部分投資者。加息也有利于市場閑散資金的回籠。
張大偉也認(rèn)為，成交量價(jià)再一次全面上升，已經(jīng)考驗(yàn)到是否會(huì)再次出臺(tái)第三次系列調(diào)控，而最可能出現(xiàn)的時(shí)機(jī)可能在明年1月份。