即使在史上最嚴厲的宏觀調控政策下——從4月17日出臺的“國十條”、9月29日再次出臺的“新國五條”，到近兩個月各部委密集出臺的一系列政策文件，再到截至11月底，已有15個城市陸續出臺了落實國家二次調控的實施細則，就限購、執行差別化房貸、加大住房供應和保障房建設等多個方面做出規定，全國的商品房價依舊在緩緩爬坡。北京一馬當先——11月房屋銷售價格同比上漲9.1%，高出全國平均水平約1.5個百分點。同時，11月北京CPI漲幅創26個月來的新高。
這是一個令廣大人民群眾失望的消息。
有房地產專家甚至說，漲價是大趨勢，全面轉暖估計最晚會出現在2011年下半年。
很遺憾，這也許是對的——結合流動性過剩以及地方財稅體制現狀，這既是蓄水池，也是地方政府靠增長獲得政績和解決吃飯問題的不二法寶。只是北京、上海、深圳等地會腳步放緩，以等待二三線城市迅速跟進。
從政策層面看，2011年，信貸、土地、稅收三駕馬車必然同時上路。短期能抑制價格上揚——這點有點類似政府出手抑制農產品價格，但長遠看沒戲。
因此，不要誤讀宏觀調控政策。
因為左右樓市走向的力量并不真正希望樓市下跌。迄今也沒有任何官方聲音聲稱房價要跌。
未來政策房建設的大幅增長和商品房價的平穩上揚是主旋律。
我認為商品房價不會下跌的理由：
土地新政會是加速器，由于商品房用地減少，反而導致商品房價值上揚。可能一線城市會有一到兩成的短暫下行，但二三線城市一定會穩步上漲。
各級銀行也承受不了壞賬巨大的破產壓力，必然曲線救國，通過各類金融手段暗中托樓市。
公眾面對通脹預期缺乏投資理財渠道。住房是唯一靠譜的。通脹壓力下，在加薪幾成空頭支票、社會保障不健全的今天，投機生財的沖動會讓位于個人資產保障增值。
城市化帶來剛需巨大。中國城市化率目前不足5成。目前鐘擺化生存的人口有1.2億。而中國的人均土地資源是美國的1/9。
房產稅不會順利征收。上海爭當房產稅試點單位，但推進阻力很大。一是摸底難，二是征收比例、征收方式難確定，三最關鍵，是征收過程需要與反腐倡廉工作配套——有大批房子的不乏黨員干部。
也許是最可悲的一點——大多數公眾無法從小幅下跌中獲益。上海市區樓市均價4萬每平方米，跌兩成公眾買得起嗎？現在公眾期待下跌呼聲高漲是出于土地政策的不滿、商品房開發黑幕和對既得利益者的憤恨。情緒匯聚成滔天民意，與其余深層社會矛盾集結起來，嚴重影響穩定。
總之，這輪宏觀調控最多是政府為都市夾心層創造的最后擁有自己商品房的機會。失去了，在通脹陰云下，您的銀子靠什么保值？您未來養老醫療靠什么完成？