限購令并未帶來房價調整,剛需再次恐慌性入市,投資客也有卷土重來跡象。近三周以來,深圳樓市再次掀起火熱搶購行情,許多新上市樓盤都取得不錯的銷售業績,甚至有樓盤開盤當天即售罄。
推盤、購房高峰疊加
12月10日到12日,深圳罕見的出現8個樓盤同時上市的高峰,包括熱門樓盤岸芷汀蘭、萬科紅、四季山水二期、玉湖灣以及南山的銘筑和龍崗的大東城、東津名座和信義湛寶廣場。共推出1859套單位。其中5個樓盤銷售都在八成左右,有樓盤甚至售罄。
專家表示,如此多新盤同時推出同時銷售不錯,只能顯示市場購買欲望和購買力很旺盛,如果一直持續,會招致新調控加速到來。
最引人關注的是關外布吉片區項目萬科紅,該項目原名海軒廣場,兩三個月前為萬科收購,隨即包裝上市銷售。萬科紅開盤價高達2萬元/平方米,推出554套,開盤當天現場人山人海,已銷售超過500套。而該片區二手房價格只有1.2萬元/平方米至1.4萬元/平方米。
還有不少關外項目受到剛需族熱烈追捧,寶安區的玉湖灣均價18000元/平方米,推出112套,銷售近九成;坪山新區的大東城,均價10500元/平方米,以及均價8500元/平方米的東津名座也人氣很旺,大東城銷售當日售罄,東津名座銷售約八成。就連均價高達4萬元/平方米的岸芷汀蘭也銷售了80多套,銷售率近72%。
隨著限購政策效果逐漸消退,加之新盤入市增多,11月下旬以來深圳樓市驟然升溫。世聯地產統計顯示,11月29日至12月5日,深圳新房共成交860套,成交量環比大漲24.3%。成交量較大的樓盤多為關外的新入市樓盤,11月29日至12月5日周成交量排名前十的樓盤共錄得成交量達509套,占全市成交量的58.71%。12月6日至12日,深圳一手房成交758套,成交均價為19210元/平方米,環比漲幅為8.9%。二手房市場一周共成交2153套,成交量也開始明顯放大。
中國證券報記者近日走訪多家中介也了解到,二手房成交也有明顯增幅,環比10月份增加了二至四成。中原地產市場部總監王世界表示,開盤銷售率和訪客量來看,人們對市場的信心逐步恢復,看房人數持續上升,市場需求仍然強勁。業主的心態也發生了改變,惜售心理逐步消退,放盤量攀至年內高峰。
房價恐將再度上揚
世聯地產數據顯示,在成交均價方面,上周全市最高為32180元/平方米,最低為15591元/平方米。業內人士認為,持續的火爆成交將可能支持價格的穩步上升,目前限購影響越來越沒有力度,隨著近期開盤增加,成交量或持續上升。
深圳召開的十二五規劃與深圳發展學術沙龍上,專家建議,應對房價進行調控,設立包括房價上漲率的目標,自有住房率目標和保障房目標,同時強化二手房交易稅,消除炒房暴利預期,并堅持限購令,或優化限購令。
對于十月份出臺的限購令,中原地產市場部總監王世界表示,限購令仍在發揮作用,如果沒有限購,市場不僅成交火爆,而且價格也會創出新高。目前樓市重新火爆,很大程度上緣于通脹預期,CPI不斷創下新高,通脹加劇的預期催促人們將錢換成不動產,另一方面的原因是人民幣升值預期。
王世界認為,10月份深圳樓市成交偏低,11月成交有補漲之勢,同時11月的CPI是一個歷史高點,如果加息預期再度強烈起來,也會降低人們的入市愿望。