11月底至12月初，在北京樓市房價(jià)出現(xiàn)反彈的同時(shí)，本屬租賃市場淡季的11月，其發(fā)展軌跡卻呈現(xiàn)出與往年不同的路徑。據(jù)鏈家地產(chǎn)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，11月北京普通住宅平均月租金為3179元，環(huán)比上漲1.9%，同比大漲23%，相較于“4·17”新政前上漲超15%。
在接受記者采訪時(shí)，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)聦⒆饨鹕蠞q主要?dú)w因于公租房建設(shè)滯后，導(dǎo)致租賃市場不合理的供應(yīng)結(jié)構(gòu)下的房源供應(yīng)不足。
新政至今租金上漲超15%
據(jù)張?jiān)峦嘎叮?1月北京市普通住宅平均租金為3179元，相較于新政時(shí)的4月，目前漲幅已超過15%。相比之下，社科院7日發(fā)布的《2011年中國經(jīng)濟(jì)形勢分析與預(yù)測》中預(yù)計(jì)，今年的房價(jià)漲幅將從去年的25%左右下降至15%。
對于房租的大幅增長，張?jiān)聦⒋藲w因于北京租賃市場的房源供應(yīng)緊張與通脹預(yù)期的共同作用。北京目前的房屋存量大約為450萬套，去年北京市常住人口約1500萬人，如此大致可以推算出套均居住人數(shù)最少在3.3人左右。而北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，北京戶籍家庭人數(shù)平均為2.54人，二者間相差大約有140萬人。北京統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，北京租賃市場的容量大約在90萬~120萬人。如此下來，大約有20萬~50萬人被迫選擇“合租”。即使以5個(gè)人合住一套房計(jì)算，北京租賃市場至少還短缺4萬套房源。
“求合租”分擔(dān)高租金
房源的短缺加上通脹來襲，北京房租不斷增長。迫于生存壓力，選擇合租以規(guī)避房租成本上漲已成不少人的選擇。
租金漲幅過快目前已超出不少租戶的承受范圍。以最近找人合租的馬小姐為例，她去年大學(xué)剛畢業(yè)，目前在一家快遞公司做文職工作，月收入為2500元。去年12月初，她與一名大學(xué)同學(xué)在棗園小區(qū)合租了一套兩室一廳，月租金為1500元，每人750元。不過今年續(xù)租時(shí)，房東已將租金上調(diào)至2200元，上漲了700元。劉小姐無奈只能再找一個(gè)合租者分擔(dān)租金。
張?jiān)聦Υ爽F(xiàn)象分析認(rèn)為，今年年底續(xù)租時(shí)，不少租戶會面臨租金上漲的現(xiàn)實(shí)，可能會迫使其中某些單獨(dú)租戶走上合租之路。
鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前三居室的出租房中，合租的比重高達(dá)32%。
公租房建設(shè)加快腳步
針對眼下北京租金上漲的主推力即房源供應(yīng)不足的問題，不少人士認(rèn)為，北京租賃市場面臨與買賣市場類似的問題，即供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，保障性質(zhì)的公租房在總體的供應(yīng)結(jié)構(gòu)中占比太低，甚至幾乎可以忽略不計(jì)，這也導(dǎo)致幾乎所有的租戶涌向市場化的私房租賃市場。
不過，目前相關(guān)政府部門已開始認(rèn)識到租賃市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化問題。11月27日，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了
《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，緊接著的第二天，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局也聯(lián)合發(fā)布了
《關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》，通知明確規(guī)定：對公租房建設(shè)用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅等數(shù)項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策，以鼓勵(lì)與加快公租房建設(shè)。
在接受記者采訪時(shí)，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)分析認(rèn)為，兩個(gè)通知的精神幾乎如出一轍，目的都是鼓勵(lì)加大公租房建設(shè)，著眼于調(diào)整未來租賃市場的供應(yīng)模式與供應(yīng)結(jié)構(gòu)，以形成多層次的租賃市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，從而對應(yīng)滿足多層次的租戶需求。