11月以來，北京一些樓盤再度出現漲價跡象，成交情況則是“冰火兩重天”。少數低價入市的新盤再現哄搶甚至“日光”現象，多數樓盤成交情況仍偏冷。房價堅挺不下，甚至引發房地產業面臨“三次調控”的猜測。
分析人士認為，從近期政策基調看，目前看不到房地產調控有放松的可能。未來繼續以行政措施遏制需求的余地比較有限，土地供應規模增加及對房地產企業資金鏈的調控，可能使房價逐步實現穩中有降。
部分樓盤熱賣
與“國五條”剛出臺時的市場情況不同，11月以來，北京樓市出現一定的回暖跡象。
位于北京市西南三環的中鐵建青秀城，在9月預開盤時，銷售人員稱，價格為每平方米24000元左右，現在調整為26500元，“12月8日，首次開盤的房源有300多套，現在已排3000多個號，登記比較晚的購房者肯定排不上了。”
在北京一家公關公司上班的梅亮打算購買南五環附近的保利茉莉公館項目，價格為每平方米16000-18000元，但開盤當天他早晨5點去排號，結果還是沒有買到。“附近的綠地西斯萊公館也不錯，但最近的價格也漲了。這個樓盤4月以來一直維持在18000-19000元，但11月以來開始新一輪上漲，目前價格是每平方米22500元。”
一些前期售價穩定的項目出現漲價。在11月22日萬科藍山新一期項目開盤時，價格由原先的每平方米39800元調整為每平方米41800元。萬科藍山前期項目為精裝修，目前改為毛坯。銷售人士介紹，如果客戶需要仍可提供精裝修，但要在目前售價基礎上再加133萬元，折合每平方米上漲5000元左右。
從具體成交情況來看，中小戶型、交通便利及售價較低的樓盤成為成交主力。多數項目尤其是高端住宅滯銷現象繼續存在，意味著投資或投機性購房需求仍受抑制。
二手房價格的情況有類似之處。北京東三環的一家地產中介人士介紹，該區域二手房價格與3月類似。“4月的時候漲得最猛，達每平方米30000元，10月的時候降到兩萬六七，現在每平方米又漲一千元左右。”這名中介說，10月的時候剛出調控政策，大家都看不清環境，價格最便宜，現在又有了點反彈的架勢。
今年7-10月，全國70個大中城市月度房價分別環比上漲0%、0%、0.5%和0.2%。中國房地產業協會副會長朱中一表示：“一線城市及實施限購令的十幾個城市，投資及投機性購房減少了，房價有所下降。但目前從全國來講，多數城市的房價還在平穩上漲。”
分析人士指出，短期房價還有不少擾動因素，目前并不能得出房價回暖的確切結論。如一些在售項目可贈送面積，有的贈送比例高達30%左右，這對市場的真實房價形成干擾。有的樓盤往往以特價房的形式變相降價，當市場好轉后房價回復原價，導致不能在房價數據上直接反映。
“三次調控”會否到來
分析人士認為，由于房價調控效果并不明顯，目前尚看不到房地產業調控放松的跡象。目前的疑問在于，樓市如果再出現類似9月的量價反彈，會不會觸發對房地產行業的“三次調控”？
“房地產市場今年在面對最嚴厲調控政策后仍較為強勢。”湘財證券房地產行業分析師張化東預計，今年全國商品住宅銷售面積和金額基本與去年持平。考慮到政策力度和頻率，樓市成交表現超出預期。政策對價格水平的上行憂慮尚存，如果市場回暖，很可能在現有政策水平上出現第三次調控。
張化東認為，在當前的限貸限購政策基礎上，繼續出臺嚴厲的行政調控措施可能性并不大。房產稅是目前尚未落地的重大政策。政府有可能收緊資金供給迫使開發商主動降價，并循序漸進地增加住房供應量。
浙商證券發布的研究報告認為，10月“國房景氣指數”終結4月以來的下滑態勢，首度出現反彈。在宏觀調控的影響下，房地產行業景氣度持續回升的可能性不大。明年房地產調控政策可能“前緊后松”，由于流動性收緊及明年中小套型、中低價位住房供給增加，房價未來可能穩中有降。一旦實現這一目標，調控政策有可能適當放松。
房產稅試點或試行
分析人士認為，明年房產稅試點等政策可能推出，但短期內對房價可能難以產生巨大影響。在繼續增加住房供應及收緊開發商資金鏈等政策下，對房地產行業的調控可能采取“以時間換空間”的方式逐步實現。
朱中一認為，未來房產稅可能在少數城市推出試點，但短期內在全國征收是不現實的。他建議，不要把房產稅征收作為地方增長稅收的來源，可考慮在增加房地產持有稅的同時減輕流轉環節稅收，將居民手中多余的房子推向二手房市場，使房價基本合理。征收的房地產稅可用于廉租房和公共租賃房建設，解決地方建設資金的不足。
據媒體報道，目前財政部和國家稅務總局正在對《房地產稅暫行條例》進行修訂，并有可能于2011年年初試點。試點城市可能包括上海和重慶，不同城市的試點方案將有所差別。
目前房地產市場的另一個不確定性在于通脹預期。住建部政策研究中心副主任秦虹認為，在目前通脹預期明顯的情況下，要求房地產的名義價格大幅下跌是不符合規律的，房地產價格走勢變化和貨幣的關系特別密切，目前調控很重要的一個成果就是供應量增加，預計在明后年樓市供求關系將得到緩解，房價穩定是可期待的。
未來各地房價的“霧里看花”現象將有很大緩解。國家統計局日前表示，新的房價統計制度可能于明年實施，屆時京滬深等35個大中城市新建住宅價格將直接采用網簽數據。
住建部等部門正在加快住房信息系統建設。住建部有關負責人介紹：“住房信息系統是落實房地產市場調控政策的重要舉措，該系統將以房屋登記數據為基礎，建立部、省、市三級住房信息系統網絡和基礎數據庫。”