“中國(guó)制造”在海外已經(jīng)名聲大噪，如今又多了一個(gè)“中國(guó)購(gòu)買(mǎi)”。在國(guó)內(nèi)“限購(gòu)令”和樓市泡沫的影響下，手中持有大筆資金的投資者開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外地產(chǎn)。就在11月14日，美國(guó)曼哈頓上西城新建高級(jí)公寓開(kāi)展的“人文生活體驗(yàn)之旅”促銷(xiāo)活動(dòng)上，就有200多位華人提出購(gòu)買(mǎi)意向。此外，日本、澳大利亞、韓國(guó)和加拿大等國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)均出現(xiàn)中國(guó)投資客的身影。
然而，這一投資勢(shì)頭或?qū)⑹茏琛?1月30日，日本媒體報(bào)道稱(chēng)，日本北海道擬制定法規(guī)，限制中國(guó)等外國(guó)投資客購(gòu)置地產(chǎn)。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，一些國(guó)家之所以對(duì)中國(guó)投資客購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)從政策支持到政策限制，是因?yàn)樗麄冏畛醯凸懒酥袊?guó)投資者的購(gòu)買(mǎi)力。
引資政策翻臉
隨著中國(guó)購(gòu)房團(tuán)“購(gòu)買(mǎi)濟(jì)州”、“購(gòu)買(mǎi)日本”、“購(gòu)買(mǎi)曼哈頓”的一些新聞性的夸張用語(yǔ)的出現(xiàn)，令國(guó)外市場(chǎng)產(chǎn)生恐慌。國(guó)外政策制定者一改先前引資計(jì)劃，想方設(shè)法地限制中國(guó)資本流入。
日本北海道知事高橋晴美11月29日在議會(huì)上表示，對(duì)于外國(guó)資本購(gòu)買(mǎi)北海道的森林、沼澤、土地等問(wèn)題，計(jì)劃制定一份獨(dú)自的《土地交易事前申請(qǐng)條例》，以保證北海道的土地資源和水資源不至于被外國(guó)資本控制。日本方面表示，中國(guó)資本正在以迅猛之勢(shì)進(jìn)入日本，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了不少隱患。
對(duì)此，中國(guó)投資者表示很“冤枉”。在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)，各國(guó)地方政府使出渾身解數(shù)吸引外資，比如今年2月，韓國(guó)濟(jì)州島政府為吸引國(guó)外投資者，頒布了購(gòu)房送綠卡政策。只要購(gòu)買(mǎi)了價(jià)值5億韓元（約合50萬(wàn)美元）的房產(chǎn)，就可以擁有濟(jì)州居住資格，住滿(mǎn)5年，可獲永久居留權(quán)。在國(guó)內(nèi)“限購(gòu)令”、樓市泡沫以及國(guó)外優(yōu)惠政策的雙重影響下，中國(guó)投資客自然而然地開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場(chǎng)。現(xiàn)在這些國(guó)家開(kāi)始走出低谷，怎么就突然過(guò)河拆橋、翻臉不認(rèn)人了呢？
防止資本外流
正略鈞策管理咨詢(xún)合伙人朱振鍇在接受記者采訪時(shí)表示，日本并不是第一例抬高投資門(mén)檻限制中國(guó)資本流入的國(guó)家。涉及到土地買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題，包括南美、巴西、南非等國(guó)家都顯得很謹(jǐn)慎，因?yàn)檫@不僅關(guān)乎房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，房?jī)r(jià)上漲還將影響到民生，進(jìn)而引出更多政治和社會(huì)安全等方面的問(wèn)題。這些國(guó)家之所以出現(xiàn)“反悔”政策，是因?yàn)樗麄冏畛醯凸懒酥袊?guó)投資者的購(gòu)買(mǎi)力，這些“熱錢(qián)”或者“灰色收入”一旦流入市場(chǎng)，都會(huì)影響這些國(guó)家的經(jīng)濟(jì)大局。
朱振鍇表示，“政策風(fēng)險(xiǎn)”永遠(yuǎn)是投資者考慮的最大風(fēng)險(xiǎn)，既然這些國(guó)家已經(jīng)意識(shí)到了這一問(wèn)題，投資者就不該再盲目外投。
此外，赴海外投資房地產(chǎn)不僅會(huì)對(duì)他國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生隱患，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)本身也會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響。朱振鍇表示，中國(guó)海外投資案例增多，是當(dāng)前流動(dòng)性寬裕的一種釋放形式，但這批資金是不是“熱錢(qián)”很難分辨，它也可能是隱藏的“灰色收入”。中國(guó)在限制外資流入方面監(jiān)管很?chē)?yán)格，但對(duì)非正規(guī)渠道的資本流出卻束手無(wú)策，尤其是對(duì)“灰色收入”的流出方面監(jiān)控很難。他認(rèn)為，為了自身經(jīng)濟(jì)安全，中國(guó)應(yīng)該出臺(tái)政策穩(wěn)住這部分外流資本。