杭政儲出【2004】25號地塊，地處祥運路，杭州汽配城旁，在2004年4月30日掛牌出讓以后，有了一個名字叫“香檳之約園”。2005年的房博會上，香檳之約園公交車造型的展位很是吸引了一部分購房者的眼光，按照慣例，這個總建筑面積才4萬多平方米的樓盤應該早已售罄。然而今天我們看到香檳之約園的名字，是在杭州市中級人民法院的房屋拍賣公告上，涉及的房源多達175套，幾乎占了整個項目的一半。昨天下午，這其中的114套房源進行了拍賣，有1/3左右的房子在封存一年多后，重新找到主人。
一個地段不差，規模不大的樓盤，在這么好的市場中，是怎么一步步演變成債務危機的？這其中有著怎樣的故事？
整個小區的房子，近一半被拍賣
11月初，杭州市中級人民法院網站上連續兩天掛出三則房產拍賣公告，拍賣標的物是同一個樓盤——拱墅區香檳之約園，共涉及175套房源，分布在A、B兩幢，分別作價25萬~45萬/套進行拍賣，單價在7000元~8000元/平方米左右。
這個項目6年前被浙江中達實業集團有限公司競得，樓面單價僅千元左右。其的A地塊，2006年1月初曾以“祥運路8號”為名，第一次開盤銷售，當時的銷售情況似乎不錯：147套房源銷售一空，開盤均價6000元/平方米。
2008年11月初，杭政儲出【2004】25號地塊B地塊以“香檳之約園”為名，第二次開盤銷售，項目公司名為杭州景園房地產開發有限公司。這次的情況就不那么理想了：396套房源，僅賣出98套。奇怪的是，剩余的近298套房源，既沒有被預定，也不是可售，而成了限制銷售房源。
政府買下當公租房，也救不了它
“就是這賣出去的98套里，也有不得已的苦衷。”一位知情人透露了一句，便不肯再多說，只說，這是一個剪不斷、理還亂的爛攤子。
眼前的香檳之約園，看起來真不像個爛攤子。A、B、C三幢11~13層的小高層依次排開，看上去整整齊齊，小區門口就是公交車站，除了冷清一點，它與任何一個新交付樓盤沒有差別。
“你是來看房子的吧。”小區保安很和善地上前攀談，“房子要拍賣了，這幾天來看的人挺多的。”
物業服務中心的工作人員除了知道有一批房子要拍賣，什么也不清楚。或許，在他們看來，這個總共只住了二三十戶的小區里，實在沒什么可服務的。他們擔心的是，房子拍賣了，他們很可能要給新的物業公司讓位了。
據說，這爛攤子曾經是想“救一救”的——今年年初杭州首批45套公共租賃房就在香檳之約里。“那批房子是政府買下來的。”一位深知內情的業內人士私下說，政府部門出面收購，一來是因為這個樓盤在北部軟件園內，周邊有很多企業，做公共租賃房還是有市場的；二來是因為價格相對便宜，而且已經是現房，稍加裝修就可以入住；還有一個不足為外人道的原因則是，開發商陷入資金困局，叫苦不迭。“如果不救，后面的問題更麻煩。”
盡管政府部門積極斡旋，奈何杯水車薪，香檳之約園的資金鏈還是斷了。
資金鏈斷裂，借貸官司纏身
到2009年底，杭州景園房地產開發有限公司單拖欠稅費一項就超過750萬元。750萬元，按照香檳之約園的售價，賣掉25套房子就夠了。只是，此時景園手里連1套房子都沒有了。房子，早已抵押給銀行和債權人了。
從2008年年底到今年年初的一年多時間里，杭州景園房地產開發有限公司及其法人代表廖建國至少有三起官司纏身，全部與金融借款合同糾紛和民間借貸糾紛有關。開發商將香檳之約園的部分房源抵押給了稠州商業銀行杭州分行，以及一些個人，以換取流動資金。根據杭州透明售房網上信息顯示，香檳之約園的已成交價僅6897元/平方米，僅是正常市場價的7折，原因就在這里。
在這三起訴訟里，除了廖建國，我們還看到另外一些熟悉的名字：廖國云、浙江中達實業集團有限公司。
最初拿杭政儲出【2004】25號地塊的就是浙江中達實業集團有限公司，杭州景園房地產開發有限公司和開發宜家時代的杭州綠園房地產開發有限公司都是中達下屬項目公司。
對于宜家時代的資金鏈斷裂問題，本報曾進行過深入報道。香檳之約園的“破局”，與宜家時代的“后繼無力”如出一轍。有人說，這是廖國云、廖建國走了“背運”，趕上金融風暴。但，這其中僅僅只是運氣不好嗎？今天把宜家時代、香檳之約園當故事看，但愿明天，別再有人成為故事主人公。