“本來是想買新房的，可是在市里看了好幾圈，發現價格太高了。所以準備選一處二手房。”從事攝影職業的長春市民鄒小姐說。11月12日至14日舉辦的長春市首屆二手房交易會，三天成交702套，成交金額2.69億元。
“這樣的雨雪天氣還來了這么多人，很是意外，不過細想又在情理之中”，長春市最大的二手房經紀公司長房置換總經理王永君說，“意料之外是因為現在已臨近歲尾，是二手房淡季；情理之中是因為長春是一個自住型為主的市場，剛性需求引導消費，所以出現這樣的情景也不足為奇。”據本次二手房交易會組委會統計，盡管展會期間雨雪不斷，但是觀展市民達到25萬人次，而且出現了很多年輕的面孔。“過去主要是中老年人和外地人買二手房，現在新畢業的大學生和準備結婚的年輕人準備買二手房的也越來越多了”，易家房地產一位經紀人對記者說。
“新政”后，長春商品房價格不降反升
“單位在朝陽區，所以想在朝陽區買房子。可是一打聽房價，新房全在7000元以上，實在超出自己的承受能力。”鄒小姐說。據了解，新房價高是二手房火爆的主要原因。
據長春市住房保障和房地產管理局統計，“9·29新政”之后，長春商品房價格不降反升，今年10月份，長春商品住房銷售均價5997.95元，同比上漲36%，環比上漲近3.99%，與年初的4103元/平方米相比，上漲46%。而二手房價格絕對值和漲幅遠遠低于一手房。據長春置換統計，長春二手房10月份均價4218元/平方米，較1月份的3376元/平方米相比，上漲24.9%，同一區域一二手房均價相差1500元至2000元。鄒小姐給記者算了一筆賬，如果在朝陽區買一套60平方米的新房，加上裝修，至少要50萬元；如果買一套六七成新裝修的二手房，30萬元左右差不多就下來了，差不多省下一個小戶型的錢。
另據記者了解，提高首付比例也使一些剛需轉投二手房。吉林省政府某部門公務員齊先生工作三年，今年9月看中了南關區一套30萬元的精裝小戶型，準備利用自己積攢的三萬元和老家父母支持的三萬元交20%的首付。還沒等簽正式合同，“9·29新政”出臺，首付比例提高到30%。“當初就是因為沒有錢才辦的按揭，現在首付一下子漲三萬元，又得攢三年”，齊先生說。
二手房“高性價比”更符合剛需要求
長春某專業房地產網站人士介紹，“9·29新政”后，長春許多購房者發帖表示，首付比例提高打亂了他們的購房計劃，更令他們的處境十分尷尬。齊先生說，過去他從來不看二手房，因為總覺得別人用過的東西，自己用著心里別扭。“現在不得不改變觀念。就算我能等三年，可是房子不能等我。”記者在二手房交易會上遇到齊先生時，他正在向經紀機構咨詢二手房貸款的事宜。“或租或買吧，不管怎么選都會比買新房壓力小。”
據了解，受中介混亂和消費習慣等因素影響，長春二手房市場與商品房市場相比，一直發展緩慢，購房者似乎更鐘情于新盤、名盤。長春市住房保障和房地產管理局副局長李曉曼指出，在一個成熟的房地產市場，一二手房的成交比例應該在1：1；但是長春一二手房成交比例歷史最好時期只有1：0.7，長期徘徊在1：0.4左右，二手房交易偏低。李曉曼認為，二手房擁有“高性價比”，更符合剛需要求。“現在二手房優勢非常明顯，同樣地段，價格普遍低于一手房，配套設施和物業管理也比較完善。另外，在同等面積情況下，比如五六十平方米的房子，新房戶型是一室一廳，二手房往往是兩室一廳，更符合一家三口的住房要求。”
“惜售”現象進一步抬高二手房價
不過，記者在采訪中發現，與二手房市場火爆同時存在的還有一種“惜售”現象。“人多房少，很難選到合適的”，某二手房經紀公司負責人向記者表示。一位想在吉林大學附屬中學附近買房的女士表示，到三家大的中介公司咨詢過，都沒有選到合適的房子。據了解，本次長春二手房交易會，總計提供房源信息兩萬條，而參展人數卻高達25萬人。“二手房交易會來的人都是真想買的，閑逛的很少。”一位業內人士說。
另外，“惜售”現象進一步抬高了二手房價。據了解，受“9·29新政”影響，購房者出現短暫觀望情緒，長春市二手房交易量同比下降17%，但是交易價格十分堅挺。長春市房地產協會秘書長盛學永預測，未來一段時間，長春二手房價格仍然會穩中有升。“長春市的‘暖房子工程’提高了老房子保溫性能，并且進行了外立面翻新；還有地鐵建設，在明年就開始實施了，這些都會給相關的二手房帶來升值和推動，對二手房價格也是一種積極的影響。”
這樣的房價趨勢讓剛需們很糾結也很無奈。據二手房交易會組委會調查，4850名受訪者，有近一半人計劃購房價格在3000元以下，而實際上，長春市3000元以下的二手房并不多見。一位署名“到處看房”的網友說：“為什么每次調控后，受傷害、受打擊的總是剛需呢？”