首付比例上調、二套房貸收緊、三套房貸停發……房地產調控一個接著一個，但不管貸款買房的門檻有多高，畢竟“門”還是開著的。
而近期，京城有銀行開始“關門”了。部分銀行不再接受房貸申請，還有的銀行的部分支行停止了房貸業務，銀行對此的解釋是：今年信貸額度用完了。
發現 銀行對新房貸申請說“不”
記者近日以購房人身份咨詢各銀行和貸款機構獲悉，中信銀行對于個人房貸業務“已不再接單”。華夏、深發展等銀行的部分支行，也不再接受新的房貸申請。
“這次停貸并非針對二套房、三套房貸款，而是所有貸款。”上述多家銀行的工作人員均表示，目前的停貸并非宏觀調控政策的監管要求，而是信貸額度用完所致。“監管部門對銀行貸款按月實行額度控制，一旦貸款額度用光，不管什么貸款都發放不了。”
以上解釋記者在咨詢其它銀行時得到了驗證。一位不愿透露姓名的國有銀行房貸業務經理表示，目前仍發放住房貸款的工、建、中、農、北京、浦發等銀行，每個月也會控制信貸額度。“比如我們支行每個月就幾百萬額度，用完了，新單就接不了了。”
追訪 年底前房貸越來越難
一家個貸機構的業務員告訴記者，雖然目前停貸的銀行還算少數，但因信貸額度問題，年底之前申請房貸將越來越難。
對于目前已提出申請的貸款客戶，京城個貸機構都是抓緊時間辦理，以防備銀行的貸款政策隨時會變。“池子里的水就那么多，現在大家都是搶著舀，誰先舀到算誰的，誰知道后面還有沒有。”一位個貸經理如此比喻。
按照往年慣例，除了因額度問題停貸之外，銀行在年底業務結算時也會暫停房貸放款。屆時，那些已通過審批，但還沒有發放的貸款，需要等到來年才能到位。
解讀 前10月信貸投放透支
“我們對于銀行的停貸并未感到意外。”京城個貸機構“偉嘉安捷”相關負責人吳昊上午對記者表示，銀行年底收緊房貸是“慣例”，今年雖然更嚴，但也有其原因。
2010年中國新增貸款的規模不容小覷，央行數據顯示，10月份人民幣貸款增加5877億元，同比多增3347億元。前10月人民幣貸款約增加6.89萬億元。
而此前，為了充分把握信貸投放規模和節奏，監管部門采取了按月、按季調控信貸規模的政策，要求2010年新增貸款規模約7.5萬億元，且四個季度按照3：3：2：2的比例投放。也就是說，今年最后兩個月，我國各商業銀行在全年計劃中只剩下約6000億元的信貸空間。
明年信貸投放將更緊
此外，近日央行短期上調了6家銀行的存款準備金率50個基點，這意味著將凍結人民幣資金超過3000億元。如此一來，商業銀行信貸投放規模被迫降至低點。
吳昊表示，從近日央行加息、提高存款準備金率一系列緊縮手段可以判斷，明年嚴控信貸增量將成為必然，從總體看，即使挺過此次“貸款年關”，明年房貸政策也不會太松。
持類似觀點的專家在業內已占多數。興業銀行首席經濟學家魯政委近日發表研究報告稱，在防通脹的調控預期下，可以預見，我國將持續經歷政策密集期，估計明年信貸投放難超7萬億元。
預測 房企“補血”無門，樓市或再掀降價潮
吳昊認為，房貸收緊對于正在申請房貸的購房者雖然是個壞消息，但對于暫未出手的購房者來說卻不一定是壞事。
由于信貸額度用完后，銀行不僅會控制個人房貸，也會對房企開發貸款的審批做出更多限制，這會給開發商的資金鏈造成更大壓力。
房貸收緊則回款更慢，開發貸受限又“補血”無門，這使得很多開發商迫于資金壓力，不得不選擇降價促銷。因此可以預見，年底前可能有更多的樓盤加入降價大軍。
吳昊建議有置業打算的市民，如果不是特別著急，可以持幣觀望到明年春節之后，等待更便宜的房子出現。
如果購房者已經出手，準備進入房貸申請環節，最好多咨詢幾家銀行的房貸政策，或者選擇較大的個貸機構代為辦理，以增加房貸申請的成功率。