本月初，住建部等四部門出臺《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，規(guī)定人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房，方可獲得公積金第二套房貸款。昨日，該《通知》北京實施細(xì)則的制定部門相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，北京的實施細(xì)則正在制訂，其中的“人均住房面積”將采用市統(tǒng)計局2009年的數(shù)據(jù)，接近但不會超過30平米。
臨時執(zhí)行27.07平米標(biāo)準(zhǔn)
住建部等四部門此次下發(fā)的《通知》中，有兩條規(guī)定對于北京來說是新規(guī)。一是明確了第二套公積金住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房；二是公積金二套房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
記者從多家房地產(chǎn)中介處了解到，住建部的《通知》下發(fā)一周來，北京公積金已經(jīng)啟動了二套房貸的臨時措施，申請二套房貸的家庭，只有目前的人均住房面積小于27.07平米，才有可能獲得公積金二套房貸。在這一周內(nèi)，不符合該條件的貸款申請都被卡住了。
新規(guī)為杜絕投機性購房
“北京的實施細(xì)則正在制訂中，主要也是圍繞著“改善居住條件的普通自住房“如何界定，以及二套房貸的浮動利率。”《通知》北京實施細(xì)則的制定部門相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
這位負(fù)責(zé)人介紹，人均住房面積的界定，將采用市統(tǒng)計局2009年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，“2009年的最新數(shù)據(jù)接近但不會超過30平方米。”
依此計算，如果一個三口之家，首套房的建筑面積如果超過90平米，再買第二套房時，申請公積金貸款將不會被批準(zhǔn)。
對于新政是否會“誤傷”一些改善型住房需求的說法，這位負(fù)責(zé)人表示，住房公積金是專門用于繳存人解決基本住房問題的長期儲金。公積金貸款肯定會服務(wù)自住型住房的需求。而在目前的樓市中，如果公積金過分支持改善型住房需求，有可能會讓投機性購房鉆空子。新規(guī)的目的也是杜絕這一情況，讓公積金更好地用于滿足繳存人居住需求。