昨天,記者從接近監管部門人士處獲悉,銀監會近期完成對60家大型房地產企業集團的摸底調查,發現有18家平均資產負債率超過70%;房企集團多頭風險突出,涉及集團內互保貸款金額達1417億元。銀監會提示銀行嚴控大型房企集團貸款的風險,要求銀行對大型房地產集團實行并表授信管理,房地產集團及各成員企業貸款總額不得超過在建工程的50%。
嚴控貸款關聯擔保
據多家媒體報道,銀監會內部最新數據顯示,在前述60家大型房企集團所屬的847家貸款企業中,同時在兩家以上法人銀行獲得授信的426個,同時在五家以上法人銀行獲得授信的90個。6月末,60家大型房企集團涉及集團內互保貸款金額1417億元,較年初增長22.3%。
一商業銀行人士介紹,大型房企內部關聯結構都比較復雜,下屬有多個子公司,集團公司治理混亂,跨地區、跨境、跨業投資經營普遍存在。他們會把貸款在公司內部騰挪轉換。因此,監管機構正嚴密審查企業的關聯交易,嚴防信貸資金轉移和挪用,并防止企業通過關聯交易抽逃資本,嚴格控制貸款關聯擔保,禁止互保。“今年上半年,銀監會和審計署就分批去幾大銀行調查房地產發貸款情況。”該人士透露。
據悉,銀監會在要求房地產集團及各成員企業貸款總額不得超過在建工程的50%的基礎上,各地的銀行監督管理部門也被要求監測確保商業銀行實現信貸政策一致性,嚴格防止政策執行在機構間、地區間出現大的偏差。
年底銀行開發貸明顯收縮
除了大型房企多頭授信互保引起銀行重視外,房企資產負債率高的問題也使銀行關注。據媒體報道,按照銀監會的調查,60家房企中近三成企業的資產負債率70%。
對此,房地產行業人士表示,在這個高負債率運營模式的行業,這種負債率僅是行業的平均水平。今年三季度萬科的負債率由二季度末的69.83%,上升至73.75%;保利地產(600048,股吧)為78.91%。綠城中國負債率更是高達158.8%。
但一商業銀行人士卻表示,銀行并不這么看這個問題。“房企只看集團的資產負債表的情況,而銀行需要從嚴把控,把房企中每個有獨立法人子公司的負債都要算清楚,這樣房企的資產負債率遠不止70%。”他說。
據該人士介紹,除了按照獨立法人實體核算負債情況外,銀行衡量負債時還要考慮,把此前一些銀信合作產品這樣的表外資產轉入表內時,所帶來的貸款增長。
另外,在房地產市場火爆時,根本不愁錢的大型房企,在房產新政的調控下現在找錢也費勁。據房地產從業人員介紹:“之前央企、國企背景的房產企業包括大型的民營房企都是銀行眼中的香餑餑,從來都是銀行追著給放貸,現在信審部門紅名單的房產龍頭企業,也很可能會貸不到款。”
而上述銀行人士也認同房企貸款難。“由于銀行擔心監管層不斷地出樓市調控政策,因此在前幾個季度政策收緊前拼命放貸,導致年底資金緊張放款明顯收縮,再加上現在監管層對于房地產貸款風險的提示,沒有銀行敢頂風作案。”他說。