上海樓市再次迎來(lái)量跌價(jià)穩(wěn)的行情。
據(jù)上海中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè),10月全市二手房成交套數(shù)環(huán)比下降接近五成。22781元/平方米的成交均價(jià)基本和9月持平,環(huán)比漲0.3%。不過(guò),中介10月下旬帶看量及成交量的下降最為明顯,較上月同期下滑約50%。
一個(gè)新的信貸政策也在10月底施行:10月29日開(kāi)始,多家銀行把個(gè)人首次商業(yè)貸款的最低利率由7折調(diào)至8.5折。一周以來(lái),多家中介反饋的信息稱(chēng),多數(shù)首次置業(yè)者平靜接受8.5折利率。
大型房貸中介凱盛經(jīng)略的說(shuō)法是:“從10月28日起,首套房客戶如已遞交申請(qǐng)但還未審批通過(guò)的單子全部按照8.5折執(zhí)行;如已審批通過(guò)的則還是按照審批通過(guò)時(shí)的利率來(lái)執(zhí)行。除了業(yè)務(wù)量有所萎縮外,凱盛經(jīng)略并沒(méi)有出現(xiàn)大面積退單現(xiàn)象,由此可見(jiàn)客戶已經(jīng)能夠冷靜地對(duì)待各類(lèi)房貸政策。雖然有加息、減少首套優(yōu)惠政策出臺(tái),但整體幅度并不是很大,且大家對(duì)政策都有了一定的心理預(yù)期,因此客戶反應(yīng)并不明顯。”
日前,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海公司通過(guò)對(duì)浦東金橋、閔行七寶、普陀長(zhǎng)風(fēng)和虹口涼城等多個(gè)剛需主導(dǎo)板塊的調(diào)查發(fā)現(xiàn):8.5折商貸利率對(duì)首次置業(yè)者并沒(méi)有帶來(lái)太大影響。
究其原因,自8月開(kāi)始,不少銀行就已經(jīng)將個(gè)人商貸利率提高到7.5折,市場(chǎng)對(duì)此已有預(yù)期;此外,不少首次置業(yè)者一般來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)房源面積不大,選擇組合貸款的方式,利率提升后對(duì)他們每月的還款壓力也并不太大,多數(shù)買(mǎi)家表示可以接受。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐金橋華高店經(jīng)理胡小林最近接手的業(yè)務(wù)中,首次購(gòu)房的客戶幾乎都表示能夠接受8.5折的優(yōu)惠利率。
上海樓市交易量明顯受挫,房貸業(yè)務(wù)很受傷。來(lái)自凱盛經(jīng)略的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù):截至10月31日,該公司的貸款簽約額接近2億,環(huán)比9月下降32%,簽約套數(shù)環(huán)比減少12%,貸款業(yè)務(wù)整體萎縮。
該公司市場(chǎng)部經(jīng)理孫怡表示,從第三季度末開(kāi)始上海樓市交易量就逐月萎縮。從與凱盛經(jīng)略合作的中介機(jī)構(gòu)來(lái)看,10月各合作中介的業(yè)務(wù)量明顯減少,雖然看房的人挺多,但成交的卻少之又少。
凱盛經(jīng)略副總經(jīng)理趙煒表示,年底前各銀行差不多完成了全年信貸規(guī)模后,會(huì)收緊放貸額度,而年底也是各銀行審批最嚴(yán)格、放款最緊張的時(shí)候,再加上為了調(diào)控房?jī)r(jià),政府在三季度末乃至四季度初不斷出臺(tái)新的調(diào)控政策,如今各銀行也嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行各項(xiàng)房貸審批標(biāo)準(zhǔn),無(wú)空子可鉆。因此他預(yù)計(jì),在年底前市場(chǎng)交易量會(huì)持續(xù)低迷,房貸簽約規(guī)模還會(huì)有萎縮。