“十一”前發布的二次調控政策,讓樓市的賣家歡慶“銀十”的愿望落了空,開發商因為觀望放緩了推盤節奏,二手房業主卻希望加速賣房。來自各機構的統計數據,截至10月24日,新開樓盤只有13個,相比2009年同期減少了半數;而新增可售二手房源卻小幅增加,環比9月同期增長近三成。
24天新開盤僅13個
北京房地產交易管理網數據顯示,截至24日,10月份共有中糧、萬科、長陽半島、融景家園、首邑溪谷等13個住宅項目領取了商品房預售許可證,比去年同期的29個減少了一半。而整個第三季度,北京共有71個項目開盤,環比二季度減少了6個,同比2009年三季度則劇減107個之多。
亞豪機構副總經理高姍分析,受第一輪樓市調控新政和市場觀望情緒影響,京城樓市開盤量已經連續4個月走低,7月、8月的開盤項目均不足20個。盡管8月成交量回升為市場帶來了一定的回暖跡象,有效地刺激了開發商在傳統“金九”銷售旺季加快推盤,單月推盤量達到了34個,但是僅僅一個月的供應增加,尚不足以提升三季度的整體供應熱度。
11月新盤供應或探底
根據上午新浪樂居、北京中原發布的統計數據,截至10月24日,預計11月開盤的項目總數為28個,環比下跌了35%;其中純新盤數達11個,相比9月也有所下降。從28個項目目前對外公布的數據看,合計有19個項目至今難以確定價格,占比接近7成。而目前已經基本確定價格的開發商,也都表示將根據市場情況調整價格。
二手房源同比漲三成
和新開盤的數量劇減相反,在二手房市場,隨著二次調控的推進,新增可售房源小幅增加。來自我愛我家的統計數據,截至10月22日,二手房市場可售房源量比9月同期增加了28.77
%。“隨著契稅、加息等一系列政策的出臺,不少業主近期出售套現的意愿都加強了。”某中介的經紀人李先生告訴記者。