9月29日，國家出臺房地產“二次調控”政策，精準地抑制了房價過快增長和投資性購房。
隨著調控的持續進行，中低價位住宅開始集中上市。同時，在“住房限購令”難以松動的背景下，低總價高品質的住宅成為自住型購房人及首次置業者的惟一選擇。17日，位于北京大興黃村的首邑溪谷正式對外銷售。首期推出的總價120萬元起的400套房源，實現當天銷售超九成，這也從側面驗證了這一事實。
北京豪宅零成交，中低價住宅集中上市
9月29日，國家多部委出臺房地產市場“二次調控”政策，旨在進一步抑制房價過快增長和投資性購房。政策出臺后，北京高價房頓時出現價量齊跌局面。如在兩個月前推出74套單價超過10萬元/平方米的霞公府，除在此前售出三套外，“二次調控”后一套未售出。目前該樓盤已悄然將擬售均價由之前的106357元/平方米下調至10萬元/平方米。
霞公府的零成交其實是“二次調控”后北京高價房遇冷的一個縮影。北京市房地產交易管理網的數據統計顯示，北京最貴的30個豪宅項目共有4725套可售房源，在“二次調控”出臺的半個月內，總成交量為零。
與此同時，北京普通住宅的供應量較調控前有明顯增長，中低價位住宅占據主導地位。對比“二次調控”出臺前后數據可以發現：9月1日至28日，全市取得預售的項目共23個，供應住宅6614套、總面積665467平方米；從9月29日“二次調控”出臺至10月14日，僅半個月就有11個樓盤取得預售、供應住宅4127套，總面積為471183平方米。
據悉，這11個商品房項目當中，只有三個項目的銷售均價在2萬元/平方米以上，而新政前的23個項目中有11個項目的銷售均價超過2萬元/平方米。
具體來說，“二次調控”后取得預售的11個商品房的預售均價為18340元/平方米，比調控前的預售均價20396元/平方米，下降了10.1%。
解決自住型需求，政策垂青低總價住宅
業界普遍認為，由于“二次調控”政策相比之前更加嚴格，目前價格仍處高位的高總價住宅年底前很難完全調整到位，預計今后高總價住宅成交量將繼續下探，價格也可能隨之下調。而受到剛性需求青睞的低總價住宅，在未來相當長的一段時間內將成為俏手貨。
“國家調控的目的是更好地解決自住型購房需求，低總價住宅是此類購房需求者們的首選產品。”業內人士分析說，“二次調控”最有力度的細則是對首套房的首付所進行的調整，即“對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上”，這一細則對高總價住宅的抑制作用非常明顯，而對于低總價住宅來說影響不是甚大。
如大興黃村即將開盤的首邑溪谷一套四五十平方米的小戶型公寓，總價在100萬元至120萬元左右，首付提高到30%不過是增加了10萬元左右的首付款，對于普通購房人來說影響甚小。
針對“二次調控”所規定的“個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，按1%稅率征收契稅”的稅費細則，業內人士指出，這也明顯對低總價住宅網開一面，所暗含的潛臺詞是鼓勵購買低總價。“解決自住型購房需求的手段必然是加大此類房屋的供應量，可以繼續享受購房稅費優惠的‘90平方米及以下普通住房’，其實正是低總價戶型的寫照。”業內人士分析說。
據悉，為了能讓購房人擁有最大的實用面積，首邑溪谷對即將開盤的小戶型公寓的層高提高到4.8米，并進行了挑空處理，使得購房人買一層實際上獲得了兩層的實用空間，而且依舊可以享受國家對“90平方米及以下普通住房”的購房稅費優惠政策。
限購令難松動，高品質成購房惟一選擇
對于未來房地產宏觀調控的走向，業內比較一致的看法是樓市調控將成常態，不排除年內有更嚴厲的調控繼續出臺。“‘二次調控’其實已經透露了這一點，各部委調控中首次提出要立即研究制定實施細則，并且明確提出已發細則的地區，要根據本次各部委政策進行調整和完善。因此，各地細則的集中出臺將不再是懸念。”一位業內人士分析說。而在未來會出現哪些細則的諸多猜測中，“限購”是最為人所共識的。這也意味著北京從今年五一開始實施“每個家庭只能新購一套商品住房”的“限購令”，在相當長的一段時間內不會有松動的可能。
專家提示，在調控更加趨于嚴格及“限購令”難以松動的背景下，購房人不應盲目出手，應重點考慮項目所在地段是否成熟、配套是否齊備，同時還要看其未來的發展潛力。此外，項目的品質最好在區域內數一數二。以首邑溪谷為例，其所在的大興新城與地鐵4號線直達的交通優勢，已讓區域成為炙熱板塊。在建筑風格方面，首邑溪谷是首個將托斯卡納風格應用于高層建筑的項目，不但降低建筑的感觀高度，也讓空中庭院更顯托斯卡納的風情濃郁。其左依寬帶綠林、右依綿延溪谷，四至邊界的景觀園林則利用高坡與大樹做出封閉式遮掩，在提高社區整體私密性的同時，合理隔絕噪音、視線，更有效的提升了社區的安全性。項目周邊分布北師大附小、幸福泉幼兒園、北京小學、興濤中學、大興八中等知名學府，并且擁有西旺公園、翡翠公園和濱河公園三大公園組成自然呼吸的綠肺。
值得一提的是，大興新城的商業潛力發展迅猛，如宜家亞洲最大旗艦店已選址大興，400多家亞太商戶隨其進駐，對項目起到了整合商業配套設施的作用。