銀行房貸政策的收緊正在向各個層次深化，此前一直有搶房貸業(yè)務(wù)的部分股份制銀行，也開始轉(zhuǎn)舵，全面收緊此前的首套房貸利率優(yōu)惠。
記者昨日獲悉，9月前對首套房貸款利率最低可打7折的光大銀行，國慶長假前由總行下文，全面取消利率優(yōu)惠，對個人首套房貸統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率。光大銀行的做法并不是個案，此前就有消息稱，招行針對二手房首套房貸取消了利率優(yōu)惠，實施基準(zhǔn)利率。
記者還了解到，目前首套房貸在廣州已經(jīng)很難獲得銀行的折扣優(yōu)惠，即便部分銀行仍有利率折扣，但能獲得優(yōu)惠的也僅限于銀行的關(guān)系戶或優(yōu)質(zhì)客戶。
光大銀行取消首套房利率優(yōu)惠
各大銀行在國慶長假后紛紛火速執(zhí)行新政，南都記者近日走訪廣州大部分商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，首套房貸款除了首付比例嚴(yán)格控制在3成以上外，大多數(shù)銀行還在貸款利率、貸款申請人資質(zhì)等方面不同程度提高了申請門檻。巧合的是，在新政頒布前后，此前一直有爭取房貸業(yè)務(wù)的股份制銀行，也宣布取消首套房貸利率優(yōu)惠。
據(jù)知情人士透露，在9月前光大銀行實行對首套房貸款利率8.5折，部分VIP客戶最低可打7折的優(yōu)惠政策。但南都記者昨日從該行廣州分行有關(guān)人士了解到，國慶長假前，光大銀行總行下發(fā)通知全面取消了首套住房的利率優(yōu)惠政策，目前對個人首套房貸統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率。該人士表示，新規(guī)定是光大總行下發(fā)全國各分行的，因此無論在廣州還是上海、北京，在光大銀行都不再可能申請到有折扣的住房貸款項目。
光大銀行的做法并不是個案此前，有消息透露，招行針對二手房首套房貸取消了利率優(yōu)惠，亦實施基準(zhǔn)利率。有銀行業(yè)人士評價，此舉或暗示著銀行個貸業(yè)務(wù)上策略的變化。
銀行惜放“最惠”房貸
除了部分銀行對首套房取消利率優(yōu)惠，其他銀行對享受首套房最低折扣的門檻也不斷提高。
記者從廣州了解到，盡管目前首套房利率下浮在10%-20%，但能享受“最惠”待遇的房貸僅為銀行的優(yōu)質(zhì)客戶。
民生銀行廣州分行個貸中心一位經(jīng)理對南都記者表示，該行9月中旬執(zhí)行了新的房貸政策，二手房貸款審批全面叫停，一手房也僅對少數(shù)指定合作樓盤的客戶提供最高下浮15%的利率政策。執(zhí)行類似新政的還有招商銀行，招行廣州一支行個貸中心有關(guān)人士表示，一手房貸利率優(yōu)惠僅在有額度的本行關(guān)系客戶里執(zhí)行，最高下浮15%，二手房則恢復(fù)為基準(zhǔn)利率。個別銀行僅給予分行審批房貸首套利率下浮20%的權(quán)限，購房者想申請30%利率優(yōu)惠，需要提交總行審批。據(jù)透露，部分銀行盡管對申請利率7折沒有具體的量化指標(biāo)，但申請人的資信優(yōu)秀，首付比例高等條件都是必須的。而對優(yōu)質(zhì)客戶一項界定就是在銀行存款至少50萬元以上。
額度吃緊銀行放貸很謹(jǐn)慎
在樓市調(diào)控政策與銀行放貸額度受限的雙重夾擊下，銀行應(yīng)付“無米之炊”的辦法只能往高息差資產(chǎn)靠攏，部分銀行選擇放棄房貸業(yè)務(wù)。
“一面是配合國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，另一面是央行對銀行放貸的‘窗口指導(dǎo)’，銀行今年房貸業(yè)務(wù)幾乎無用武之地。”一位股份制銀行個貸中心總經(jīng)理對南都記者表示，部分銀行將首套房利率恢復(fù)基準(zhǔn)水平，不排除是由于額度吃緊，選擇放棄房貸業(yè)務(wù)的策略。
“銀行如今做房貸業(yè)務(wù)都在挑客戶，利潤貢獻(xiàn)度不夠的房貸申請寧可不做。”該人士表示。而記者了解到，部分股份制銀行目前只對有合作關(guān)系地產(chǎn)商一手樓發(fā)放房貸，該行廣州分行一位人士對記者坦承，銀行一定程度上已經(jīng)放棄了房貸業(yè)務(wù)。該人士稱，房貸業(yè)務(wù)“減惠惜貸”必定是短期內(nèi)銀行的策略，而房貸利率優(yōu)惠也會隨銀行額度吃緊而漸行漸遠(yuǎn)。
一位國有商業(yè)銀行信貸部人士對記者稱，由于額度的限制，部分存款規(guī)模不大的股份制銀行對房貸業(yè)務(wù)無能為力，再加上優(yōu)惠利率條件下利差幅度有限，所以其重心會向其他個貸業(yè)務(wù)以及中小企業(yè)貸款業(yè)務(wù)傾斜。