“看中的房子不到一天就被人先下手了。”陳先生最近很郁悶,國慶長假期間,他試圖在閔行龍柏和楊浦區五角場附近購買一套總價90萬元以內的小戶型二手房源,卻屢戰屢敗。“出了政策,為什么市場還是這么熱？”
或許是市場對國慶長假尾聲時出臺的滬版樓市調控細則還沒來得及作出反應,記者發現,除了小戶型二手房市場,上周上海新房住宅成交也異常火爆。
中國房產信息集團最新數據顯示,10月第一周（10月4~10日）全市商品住宅的成交量達到42.57萬平方米,環比上升41.9%。這已經是上海樓市成交量持續第10周上升,同時也創下了近49周以來的成交量新高,達到去年房價暴漲時的高峰水平。
據悉,國慶節前9月18日~30日,上海共有47個樓盤推出了120萬平方米新房源,這是推動10月第一周成交量迅速攀升的主要原因。與此同時,10月以來雖然也有12個樓盤推出25.27萬平方米房源,但受“一房一價”和“結構封頂”兩個新政影響,眾多預期在10月初開盤的項目沒能如期上市。
不過,經過幾天的政策消化,種種跡象顯示,滬版調控細則對上海樓市的影響極有可能在接下來一段時間顯現。
21世紀不動產上海區域市場中心對十余個板塊的抽樣調查顯示,雖然“十一”長假期間,滬上各個板塊二手房的價格維持了8、9月一直以來的堅挺態勢,個別板塊二手房房東還有跳價現象出現,但總體來看,目前上海各區域二手房的帶看量和成交量已均出現5%~30%不等的下滑。
凱盛經略（上海）投資管理有限公司統計數據顯示,9月該公司的貸款簽約額為3億元,環比上月增長了一倍之多,簽約套數也比9月上漲了33%,其中浦東、閔行、寶山等區域仍是買賣成交量大戶。隨著各項新政出臺,預計10月份的貸款簽約額會有一定程度的下滑。
21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪表示,除了在新房市場規范預售環節和加快保障性住房建設,將體量可觀的部分動遷房解禁、提前上市,可在短時間內緩解房價上漲壓力。
也有心態較好的港資開發商認為,接下來一段時間上海房價應該會出現一波下調,但預計下調幅度不會很大。