十一長假前,國家相關部委緊急出臺了樓市二輪調控新政,隨后,深圳、福建、上海等地也緊隨出臺了樓市“限購令”。新舉措重點對房貸等作出了更為嚴格和明確的規定,包括暫停發放三套及以上住房貸款;首套房貸首付款比例提高到三成以上,二套房貸首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍,以及消費性貸款禁止用于購買住房等等。今天是十一長假后上班的第一天,各家銀行對房貸新規執行的情況怎么樣呢。我們的記者也分別在北京、上海、深圳、杭州等樓市重點區域進行了調查。先去看看北京的執行情況。
北京：首套房貸首付3成全面執行 貸款未批或須補交
工商銀行北京分行個貸部客服:“我們現在已經接到通知,不能申請首套房2成首付。”
中國銀行北京分行個貸部客服:“現在不能申請首套房2成首付,都是三成。”
通過電話咨詢,記者了解到,在北京,包括中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、光大銀行、招商銀行、中信銀行以及北京銀行等在內的多家銀行,都明確表示已經接到通知,按照首套房貸3成首付的政策執行,而對在新政出臺前已經申請首套房首付兩成的購房者,只要尚未完成審批,都將通知追加1成首付款。
農業銀行北京分行個貸部客服:“已經申請2成首付的,現在需要補交一成的首付款。”
北京偉嘉安捷投資擔保公司吳昊:“可能各家銀行節點認定的時間是不太一樣的,有的銀行是以批貸為準,有的銀行是以放款為準,如果說你在新政之前已經批貸放款了,那這部分是過關的,那么如果你沒有批貸,或者沒有完成放款的話,有可能會要求借款人來補交10%的首付。”
此外,記者在北京采訪了多家房屋中介機構之后還了解到,此前被一些購房人廣泛使用的個人住房消費抵押貸款,在北京也已經全面叫停。即使在十一節前申請了住房消費抵押貸款,現在也不會被銀行批準。
北京我愛我家東城區北倉門店經理李宏建:“在九月份的時候簽的（購房）單子,是第二套住房,客戶想用原來的房子作為抵押貸款,用于購買第二住房,新政出來之后,把審核件交上去以后,結果銀行現在根據新政不進行批貸。”
深圳:房貸新規全面執行 購房人要做好補交首付款準備
看來,房貸新規在北京的各大銀行中已經在嚴格執行了。那么在其他一線樓市房貸政策的執行情況如何呢？再來看記者在深圳、上海、杭州市場的調查。
深圳的王先生9月28號剛剛在深圳當地貸款買了自己的第一套住房,聽說房產新政出臺,自己的房貸首付有可能要從原來的20%提高到30%以上,王先生在國慶長假結束后,趕緊就到了自己辦房貸的深圳發展銀行來問個究竟。
深圳市民王先生:“問了他們,他們說我這個還在審批,現在房產新政下來之后是30%的首付款。”
深圳發展銀行零售貸款總監柳博:“深圳發展銀行是從10月1號起,全行執行新的政策,執行了三成首付,或者是第三套房不貸,十月一號之前還沒有放款的這些客戶,他們不得不執行新的政策,也就是說首付要執行三成。”
柳博告訴記者,他們銀行從申請到發放房貸需要5到10天的周期,由于國慶長假后臺審批部門本來就停止審批,所以即使節前新遞交的貸款申請,也要在節后才能進入審批流程,像王先生這樣還在審批過程中的客戶,也就只能按新政要求首付30%。
隨后,記者以客戶身份又致電深圳其他多家銀行,這些銀行無一例外都表示已經開始嚴格執行新政規定。購房人要做好被要求補交首付款的準備。購房者一定衡量自身的首付能力,避免臨時增加首付而帶來資金壓力。
上海:三套房貸全面停貸
在上海,記者今天也走訪了工商銀行、建設銀行、招商銀行等多家銀行,目前這些銀行的三套房貸已經全面停止,其中有不少銀行早在7、8月份就已經叫停三套房貸了。對于二套房貸,目前上海各家銀行也已經開始嚴格執行首付50%,貸款利率1.1倍的規定。如果貸款申請是節前提交的,但如果審批還沒通過,也將要按照新出臺的規定來執行。
杭州早已執行三成首付 銀行放貸量未現明顯變化
與其他多數省會城市相比,杭州早已位列國內高房價城市的前列。記者從杭州的工商銀行、農業銀行、深圳發展銀行等多家銀行了解到,為了規避風險,很多銀行在4月中旬樓市第一輪調控新政出臺后,就已經開始實施首套房首付三成的辦法。
中國農業銀行浙江省分行個人金融部總經理李岐:“在這個政策推出來之前就執行三成了,我們在之前就執行三成甚至四成的都有。”
此外,三套房貸停貸在杭州各大銀行也早已開始全面實施。而從這幾個月的房貸情況看,目前杭州銀行的放貸量并沒有因此受到較大影響。
深圳發展銀行杭州分行零售信貸風險部主管杜志良:“應該來說從杭州這個市場來看,放貸量變化不明顯。”
上海樓市調控細則出臺 市場降溫明顯
國家最新出臺的樓市調控新規被業內稱為是更嚴厲的樓市二輪調控,隨后,深圳、福建等地也緊隨出臺了樓市“限購令”。而昨天,在十一長假就要結束的最后時刻,被稱作樓市風向標的上海市也出臺了樓市調控實施細則。細則中非常明確和嚴格的限購規定也是引發了市場的極大關注,細則規定在一定時期內限定居民家庭購房套數,暫定上海市及外省市居民家庭只能在上海本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。違反規定購房的,房地產登記機構不予受理房地產登記。而對于此前社會關注的房產稅征收傳聞,上海的實施細則明確將積極做好房產稅改革試點的各項準備工作。那么這個調控新規的出臺,對上海樓市的影響如何呢？來看記者在上海的調查。
今天上午,記者來到了位于上海浦東南泉北路上的上海浦東房地產交易中心。在這里,記者看到整個交易大廳是冷冷清清,前來辦理房產交易過戶的人寥寥無幾,有些窗口甚至根本沒有人辦理業務。記者好不容易在這里找到了一位正在辦理房屋交易手續的房產中介工作人員。
上海某房產中介工作人員:“有些客戶的話,這邊的話他是限購一套房嘛,就是這兩天政策出來還在猶豫,還有一個就是在買的時候現在政策出來了,就考慮到不怎么想買了,感覺是房價還會跌,想再稍微等一下。”
記者隨后又來到了這個地產交易中心的二樓,卻發現這里和一樓大廳的清冷完全相反,面積不大的受理大廳里是擠滿了辦理業務的人,連外面的走廊上也都是排隊等候辦理業務的人。這又是怎么回事呢？
交易中心的工作人員告訴記者,原來交易中心一樓大廳主要是辦理新申請房產交易的過戶和相關手續審核的,而二樓的受理大廳則主要是辦理房產交易的最后掃尾工作,比如合同公證、信貸進度查詢等等。記者采訪了其中一些辦理業務的市民,原來他們大多是在節前聽說上海要征收房產稅等傳聞,而趕在節前就抓緊進行了房屋交易并辦理了相關手續。
記者:“您今天過來是辦什么手續”
市民:“過戶自己的過戶,自己房子。”
深圳:限購令下樓市反“井噴” 實為九月銷售業績
相比上海,深圳樓市“限購令”可以說是閃電出臺,在這次國家樓市調控新規出臺的第二天,也就是9月30號,深圳這個限購令就緊隨推出,那么到今天這個限購令出爐已經8天時間了。不過從深圳規劃和國土資源委員會給出的數據來看,十一長假七天深圳總共售出2500多套房源,和此前一周房源的成交量相比,是不降反升。而這也和北京、上海等地長假期間樓市冷清的成交量形成了鮮明對比。深圳的這種情況看起來似乎有些不合常理。這到底是怎么回事呢？來看記者在深圳市場的調查。
記者今天走訪了深圳多家房產中介機構,工作人員告訴記者,其實十一長假期間,深圳一二手房的成交都非常慘淡。
中原地產市場部總監王世界:“十月一號深圳限購令出臺之后
深圳的成交量是被速凍了 成交量是大幅下跌了 據我們從售樓處得到的反應來看 至少下跌了三到五成。”
美聯物業區域經理白先桃:“1號到7號這段時間
深圳二手房成交量基本上就是停了下來 環比對比九月份成交量基本上是下跌了80%左右 一手房的成交量也降了30%
40%。”
不過,深圳市房地產信息網提供的數據卻顯示,十一長假7天,深圳市房屋總成交套數為2538套,其中僅十月一號和四號就分別成交了六百多套。這是怎么回事呢？業內人士表示,其實,這其中大部分的成交都是在九月底簽訂購房合同的。
深圳房地產信息網市場部總監周學軍:“實際上10月1號到7號的成交量是非常得少的
我們從成交的樓盤上可以看出來 大部分的樓盤已經是在10月1號之前已經是賣完的 但是我們系統登記的樓盤基本上都是在九月二十號左右開盤的那些樓盤
所以我們從這里可以看出來 實際上這個2500多套房子 在10月1號到7號之間
大概成交的不會超過20%。”
中原地產市場部總監王世界:“因為從簽認購書到簽正式的合同到國土局去備案 這個需要大概一周左右的時間
所以我們現在在國土局網站上看的成交數據其實一個星期之前的數據。”
情況果真如此嗎？記者隨后也致電深圳部分樓盤,了解十一長假期間的銷售情況。開發商坦言限購令出臺確實對銷售造成了一定影響。
深圳某房地產開發商:“深圳基本上沒有什么樓盤銷售很好的
是不是首次置業的樓盤會好賣些 比如說小戶型的 首付由于受資金的影響比較大。”