在樓市升溫明顯之時,中國政府在國慶長假前夕再次打出樓市調控“組合拳”,令排隊購房的盛況戛然而止。“十一”黃金周,北京新上市的樓盤遭遇意想不到的冷清場面,購房者再度陷入深度觀望期,民眾期待房價大幅下降。
今年的第二輪調控可謂是最嚴厲的,包括了首付最低三成、二套房首付最低五成、暫停三套房貸款等內容。其中,首付由原來的二成提高至三成,對銀行貸款購買者影響巨大。在北京輒近200萬元的房價,若增加一成首付就需要多交20萬元,這對于大多數購房者不是小數目,一些剛性需求者也不得不暫停購房。
4月份,政府實施今年第一輪樓市調控,令市場業績慘淡。壓抑了四個多月的開發商,本想在國慶期間搶占市場制高點,他們紛紛在9月下旬集中推出大量新房源,北京就有30多個商品住房項目、8000多套住房集中上市,而且大部分都是低價入市。
開發商集中上市新樓盤的目的十分明確,就是想贏得今年最后三個月量價齊升的局面。但是,新調控政策給開發商潑了一盆冷水,第二波觀望潮迅速形成,成交量出現急剎車。
國慶長假期間,北京樓市出現了調控后慘淡的景象。據最新統計數字顯示,10月1日至6日,北京新建商品房網簽總量為782套,環比國慶前6天的3939套,跌幅超過了80%。
觀望的情緒也蔓延到了二手房市場。10月的前6天,北京二手住宅網簽總量為138套,環比國慶節前6天的5351套,跌幅達97%;與9月同期相比跌幅也超過了94%。此次調控比第一輪新政實施后的“五一”假期還要慘淡,創下了迄今為止的年內新低。
抑制房價暴漲、抑制投機性需求,政府出臺各項宏觀調控措施的效果正在逐步顯現。如果政府不及時打碎開發商的“銀十”夢,在未來的幾個月內,開發商是否會面臨絕地大反彈的局面呢？
中國房地產最具影響力的獨立評論家牛刀坦言:“那個局面將是十分可怕的。”他認為,大量普通買房人將會幾代人借錢去為一套房子交首付,他們不會再相信政府在遏制房價上能有什么作為;而房子總是要住的,遲買不如早買,因此,傾家蕩產也會交一個首付。這樣形成了市場的普遍心理,中國再造多少房子也不夠,房價就會一直上漲。
坊間觀察家認為,中國政府這波調控樓市“組合拳”出臺,可謂及時精準,將助推房地產健康發展。